§ 1. Технико-юридические особенности договоров

Договор как основной вид правореализационных документов

Договор используется почти во всех отраслях права и считается универсальным юридическим документом'. Перечислим отрасли права, где договор находит применение: —

конституционное (договор между субъектами РФ); —

финансовое (договор инвестиционного кредита);

1 См.: Кашанина Т.

административное (договоры о делегировании полномочий государственными органами, о сотрудничестве между министерствами); —

гражданское (договор поставки); —

предпринимательское (договор о сотрудничестве); —

трудовое (трудовой договор) ; —

жилищное (договор социального найма жилого помещения); —

семейное (брачный договор); —

земельное (договор сервитута); —

пенсионное (договор о выплате дополнительной пенсии); —

авторское (договор авторского заказа); —

патентное (лицензионный договор на использование изобретения) ; —

гражданско-процессуальное (мировое соглашение); —

арбитражно-процессуальное (мировое соглашение); —

международное (договор о сотрудничестве и безопасности).

Роль договора в рыночной экономике

В обществе, основанном на рыночной экономике, договоры играют главную роль. Можно даже сказать, что именно договоры составляют суть рыночного механизма. Предпринимательская деятельность, составляющая сердцевину рыночной экономики, без них практически невозможна.

Во-первых, они позволяют улавливать общественные потребности и ориентируют хозяйствующих субъектов на выполнение социально полезной деятельности.

Во-вторых, обеспечивая эквивалентный обмен, договоры способствуют экономической оправданности и рациональности действий контрагентов, сокращению их затрат, а в конечном счете сохранению ресурсов всей общественной системы.

В-третьих, договоры обеспечивают прогресс в обществе: ориентируясь на удовлетворение запросов потребителей, оперативно учитывая изменения покупательского спроса, они создают условия для конкуренции и достижения более высоких результатов.

В-четвертых, договоры позволяют сэкономить силы общества в очень сложной и дорогостоящей сфере законотворчества.

освоения выпуска новых видов изделий, последовательного улучшения их качества и т. д., договоры позволяют законодательным органам снять с себя заботу по всеобъемлющему правовому регулированию и устранению неизбежных в этом случае пробелов.

Юридическая значимость договора

Почти все авторы, исследовавшие проблемы договора, отмечая его значение и роль в механизме правового регулирования, настойчиво подчеркивали, что договор является юридическим фактом, приводящим в движение закон, позволяющим субъектам пользоваться правами и требовать исполнения обязанностей, предусмотренных договором. Такая точка зрения отражала фактическое положение дел в тоталитарном государстве.

Однако еще римские юристы говорили: «Договор — это закон для двоих». Что они имели в виду? Только ли то, что договоры должны неуклонно и обязательно исполняться? Думается, в эту фразу вложен и другой смысл: в процессе заключения договора создаются правовые нормы, но нормы индивидуальные, рассчитанные на конкретных и точно определенных индивидов, или микронормы. В чем заключается нормативная сила договора? В процессе заключения договора сами участники разрабатывают его условия, моделируют собственные права и обязанности. В момент возникновения договорного правоотношения эти модели превращаются в субъективные права и юридические обязанности. В законе установлена общая нормативная модель прав и обязанностей, которая при наличии соответствующих юридических фактов превращается в права и обязанности конкретных субъектов. На основании договора участники договорных связей приобретают состояние управомоченного и обязанного; такое отношение складывается независимо от чьей бы то ни было оценки. Это свидетельствует о том, что договор является средством нормативной регламентаци и.

Понятие и содержание договора

Можно предложить следующее общее определение договора.

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц, позволяющее устанавливать, изменять или прекращать их взаимные права и обязанности.

Сердцевиной любого договора является соглашение.

Договоры могут быть самыми разнообразными, поскольку весьма разнообразны потребности и интересы людей, их заключающих. Стороны совершенно свободно могут включать в договор любые условия, не противоречащие закону.

Содержание договора составляет совокупность условий, выражающих согласованное волеизъявление сторон, определяющее их взаимные права и обязанности.

Среди условий, вырабатываемых договаривающимися сторонами, принято различать существенные (основные, обязательные) и простые (дополнительные).

Существенными (основными) признаются условия, без которых договор не считается заключенным и не порождает правоотношение.

Простые (дополнительные) условия не влияют на сам факт существования договора.

По мнению М. И. Брагинского и В. В. Витрянского, все условия договора являются существенными и оснований делить условия договора на группы нет2.

И все же указанная классификация условий договора, которая связана с разным объемом прав и обязанностей, принимаемых сторонами при его заключении, может на практике принести определенную пользу. Дело в том, что выделение существенных условий в содержании договора преследует цель установить круг необходимых вопросов, с момента согласования которых сторонами договор считается заключенным. В противном случае процесс формирования договорных норм будет длительным, если не бесконечным, поскольку все и всегда предусмотреть невозможно. Отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий говорит о том, что он не может быть признан заключенным, так как не было достигнуто взаимосогласованное волеизъявление сторон.

Между издательством и автором был заключен договор на издание учебника, определены его существенные условия, срок договора, авторский гонорар за печатный лист, предельный объем 1

См.: Черданцев А.

См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М., 1997. С. 243. тиража. Однако впоследствии выяснилось, что заинтересованные в учебнике организации просят издательство передать им неисключительные права на выпуск некоторого количества экземпляров данного учебника. Поскольку передача с согласия автора неисключительных прав на произведение авторским договором не была предусмотрена, то по соглашению сторон в него дополнительно было включено условие и об этом. Но если бы автор на это не согласился, авторский договор оставался бы в силе и отношения по авторскому договору сохранились бы.

Использование и расширение договорного регулирования в целом может быть оценено как явление положительное: оно позволяет учесть все местные условия, особенности каждого конкретного случая, интересы договаривающихся сторон. Именно благодаря договорам возникающие правоотношения становятся адекватными самой природе регулируемых общественных отношений, что, несомненно, способствует наибольшей эффективности воздействия права на общественную жизнь.

Договоры — явление планетарное. Они используются во всех странах, опосредуя экономическую жизнь людей. Вот почему в XX в. уже предпринимались попытки их унифицировать. Ориентиром служили договорные отношения, существующие в развитых странах и между ними. В 1994 г. были введены два свода контрактного права: 1)

принципы международных коммерческих контрактов; 2)

принципы европейского контрактного права.

Это своего рода кодексы контрактного права. Сделан существенный шаг в глобализации юридического мышления. Появилась еще одна отрасль международного частного права — право международных контрактов.

Какова природа этих кодексов? Ученые характеризуют их по- разному (принципы международного права, «мягкое право», кодификация обычаев делового оборота, совпадающие нормы национальных правовых систем, типовые контракты и, наконец, субправо, или транснациональное право1).

Однако важно подчеркнуть другое.

Типовая структура договора

Без заключения договоров не может обойтись ни один субъект права, будь то гражданин или юридическое лицо. Причина этого состоит в том, что в нашем сложном мире труд стал очень специализированным, вследствие этого для удовлетворения своих потребностей возникает необходимость в обмене. Договоры и являются юридической формой такого обмена между людьми. Чем крупнее организация, тем больший объем договорной работы ей приходится вести.

Как рационализировать, улучшить качество договорной работы и сделать ее более производительной?

Здесь могут быть применены различные способы: 1)

использование вариантов образцов договоров, которые в большом количестве содержатся в публикуемых сборниках. Но вполне возможно, что в организации возникнет необходимость в заключении договоров, не имеющих аналога; 2)

корректирование в соответствии со спецификой корпорации примерных видов договоров, также опубликованных во множестве изданий. Однако делать это придется каждый раз; 3)

разработка по всем правилам юридической техники типовой структуры договора. Это более надежный способ. Разработка может быть различной применительно к специфике разных организаций. Вот почему над разработкой должны трудиться корпоративные юристы, предлагая оптимальную структуру договора для закрепления в специальном корпоративном акте. Назвать его можно было бы соответствующим образом: типовая структура договора. Понятно, что при этом надо ориентироваться на наиболее распространенный для данной организации вид договора, но при этом постараться все же создать такую его типовую схему, которую можно было бы использовать и для всех других разновидностей договоров. Дело это серьезное. И здесь не обойтись без использования возможностей, которые дает юридическая наука.

Самая общая схема любого договора выглядит так: 1)

вводная часть («шапка»), где содержатся название договора, место и дата его заключения; 2)

преамбула, в которой называются стороны, обозначается их место в договорном обязательстве, а также указываются лица, уполномоченные подписать договор; 3)

основная часть; 4)

заключительная часть (реквизиты, адреса и подписи сторон).

Конечно, наиболее содержательной является основная часть

договора, и ей по праву всегда уделяется большое внимание.

предмет договора. Он должен быть назван четко и конкретно. Когда договор заключается относительно материальных объектов и необходима их идентификация, то к договору должен быть приложен особый документ (проект — для строительства, спецификация — для поставки, техническое задание — для научно-исследовательских работ и т. п.); —

права и обязанности сторон. Здесь действует принцип: чем полнее описываются права и обязанности сторон, тем лучше. Однако максималистское следование этому принципу, порой, создает трудности в усвоении содержания договора и пользовании им. Многостраничный фолиант, каким может предстать договор перед глазами пользователей, способен навеять ужас. Вот почему стороны часто порой стремятся упростить договор, сделать его компактным, указывая в нем лишь обязанности сторон. В принципе в этом ничего нет плохого, если иметь в виду, что права и обязанности сторон взаимонаправлены и взаимосвязаны; —

цена. Хотя это условие согласно закону и не является существенным для всех видов договоров, на практике стороны не обходят его вниманием. Иногда это условие фиксируется опять-таки в особом документе, прилагаемом к договору (протокол-соглаше- ние о цене или стоимости работ, смета, калькуляция и др.); —

срок исполнения, который обозначается конкретной датой или хронологическими рамками; —

специфические условия для определенного вида договора (для поставки — условия об упаковке, отгрузке, о транспортировке, для подрядного договора — условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ); —

особые или дополнительные условия (например, о конфиденциальности); —

форма оплаты (безналичная или расчеты наличными, сроки совершения платежей); —

ответственность. Довольно часто в договоре на этот счет ничего не говорится, то ли стороны надеются на хороший исход событий, поскольку испытывают к контрагенту доверие, то ли пускают все на самотек, то ли просто забывают о распределении ответственности. Конечно, страховкой на данный случай может быть Гражданский кодекс РФ, но это приемлемо далеко не для всех видов договоров. Как показывает практика, в большинстве случаев указание на меры ответственности (неустойка в виде штрафа или пени, возмещение убытков) оказываются отнюдь не лишними. Имущественная ответственность выполняет в основном компенсационную функцию и не может быть основанием для обогащения. Вот почему полет фантазии сторон в плане установления в договоре больших санкций может быть «заземлен» судом, если данный договор станет предметом его рассмотрения в суде; —

форс-мажорные обстоятельства, или непреодолимая сила. Порой стороны столь детально оговаривают этот вопрос, перечисляя различные обстоятельства, что создается впечатление, что кое-кто из них втайне рассчитывает на плохой исход договорных отношений. Здесь достаточно дать общее определение непреодолимой силы, как обстоятельства, которое стороны не могли предусмотреть или предотвратить. Гораздо продуктивнее в этой части договора предусмотреть действия сторон в случае непреодолимой силы с тем, чтобы снизить ее неблагоприятные последствия, например немедленно сообщить об этом контрагенту; —

время действия договора. Здесь определяется момент начала и прекращения договора, порядок внесения в него изменений и дополнений.

Такова универсальная схема договора. Не следует стремиться к тому, чтобы договор был кратким (в дальнейшем это может породить ненужные споры). Но и превращать договор в многостраничный фолиант тоже ни к чему. Именно это имеет место тогда, когда в договоре транслируются законодательные нормы (допустим, стороны указывают, что их споры будут разрешаться в суде). Порой в договоре встречаются пустопорожние фразы типа «по вопросам, не предусмотренным договором, стороны руководствуются действующим законодательством».

Одним словом, составление любого договора — это и наука, и опыт, и искусство. Желательно, чтобы работники организации, занимающиеся договорной работой (часто они не имеют юриди- ческих знаний), не «изобретали велосипед», а ознакомились с данными юридической науки и накопленным другими опытом составления договоров. Если же в организации работают талантливые сотрудники, то они непременно внесут в это дело и свою лепту.

Договоры заключают не только юридические, но и физические лица. Однако эти договоры гораздо проще по содержанию. Это объясняется не только тем, что договоры, в которых участвуют физические лица, опосредуют менее сложные правоотношения, но и тем, что граждане не имеют навыков в их составлении. Порой простота в составлении ими договоров оборачивается конфликтами и судебными спорами.

Рассмотрим образцы некоторых наиболее распространенных договоров, в которых участвуют граждане.

Трудовой договор (контракт) с сотрудником

(примерная форма)

« » 20 г.

Акционерное общество _ , именуемое в дальнейшем

Общество, в лице президента , действующего на основании устава, с одной стороны, и г-н(-жа) , именуе-

мый(-ая) в дальнейшем Сотрудник, с другой стороны, заключили настоящий трудовой договор (контракт) о нижеследующем. 1.

Прием на работу. Права и обязанности сотрудника 1.1.

Настоящий трудовой договор (контракт) регулирует трудовые и иные связанные с ними отношения между Сотрудником и Обществом. 1.2.

Общество является для Сотрудника основным местом работы. Сотрудник вправе (вариант: не вправе) работать по договорам подряда и на условиях совместительства на других предприятиях, в учреждениях и организациях в течение рабочего времени с письменного согласия Общества в порядке и на условиях, определяемых трудовым законодательством РФ.

В свободное от основной работы время Сотрудник вправе работать по договорам без согласования с администрацией Общества. 1.3.

Сотрудник принимается на работу в качестве

(указатьдолжность, профессию, квалификацию). 1.4.

Сотрудник подчиняется непосредственно

(указать, кому конкретно — управляющему отделом, сектором, другому должностному лицу). 1.5.

Сотрудник обязуется:

добросовестно выполнять свои трудовые обязанности, приказы и распоряжения своего непосредственного начальника и администрации Общества; подчиняться внутреннему трудовому распорядку;

правильно и по назначению использовать переданные ему для работы оборудование, приборы, материалы;

не разглашать ставшие ему известными по роду деятельности сведения, относящиеся к коммерческой тайне Общества.

Перечень конкретных трудовых обязанностей Сотрудника определяется Положением о персонале, Должностной инструкцией, решениями органов управления Общества и непосредственного начальника. 1.6.

За Сотрудником закрепляются следующие оргтехника и оборудование, за сохранность которых он несет персональную ответственность (перечислить). 1.7.

Общество обеспечивает Сотрудника работой (документацией, оборудованием, заданиями и т. д.) и необходимой для ее выполнения информацией в соответствии с его специальностью, квалификацией и занимаемой должностью. 1.8.

В случаях, установленных законодательством, администрация Общества имеет право перевести Сотрудника с учетом его специальности и квалификации на другую работу в пределах Общества. 1.9.

Переход сотрудника на неквалифицированные работы не допускается (текст п. 1.9 целесообразно включать в контракты со всеми сотрудниками, кроме технического персонала). 1.10.

Общество обязуется создать Сотруднику здоровые и безопасные условия труда. 1.11.

Местом постоянной работы Сотрудника является:

(указать место нахождения служебного помещения). 1.12.

По решению непосредственного начальника или администрации Общества Сотрудник может направляться в служебные командировки с оплатой расходов в размерах, установленных законодательством. 2.

Оплата труда 2.1.

Общество обязуется выплачивать Сотруднику должностной оклад в размере рублей в месяц. В связи с инфляцией должностной оклад ежемесячно увеличивается на %.

Общество обязуется выплачивать Сотруднику % от чистой прибыли Общества, полученной по результатам деятельности за квартал, но не менее рублей в месяц, а также должностной оклад в размере рублей в месяц, который подлежит индексации в следующих размерах: . 2.2.

По решению администрации Общества Сотруднику устанавливаются:

персональная надбавка к должностному окладу в размере

рублей ежемесячно;

премия в размере рублей ежемесячно (ежеквартально); вознаграждение по результатам работы за год в размере рублей. 2.3.

Заработная плата, включая премии, надбавки и другие поощрительные выплаты, выплачивается не позднее числа каждого ме

сяца, следующего за тем, в котором она была начислена. 2.4.

Решение (ноу-хау, концепция, предложение и т. п.) Сотрудни

ка, осуществление которого позволило повысить рентабельность работы Общества не менее чем на % (по итогам полугодия), сократить

расходы финансовых средств Общества не менее чем на % при не-

уменынаюгцемся доходе (по итогам полугодия), получить иной экономический эффект в виде (указать конкретно), является осно

ванием для выплаты Сотруднику единовременного вознаграждения в

размере рублей (в виде (указать конкретную форму

предоставления материальных или имущественных льгот).

Применение в Обществе ноу-хау, концепции или предложения Сотрудника и выплата ему вознаграждения в соответствии с настоящим контрактом не лишают Сотрудника возможности полностью использовать свои права, предусмотренные законодательством об охране авторских прав, если указанное законодательство применимо к конкретному случаю. 3.

Рабочее время и время отдыха 3.1.

Сотруднику устанавливается -часовой рабочий день с до

часов (варианты: сотруднику устанавливается гибкий режим рабочего времени, при котором начало, окончание и продолжительность рабочего времени регулируются им самостоятельно с условием полной отработки часов в неделю (месяц); Сотруднику устанавливается ненормированный рабочий день). 3.2.

Сотрудник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном законодательством о труде. 3.3.

Сотруднику устанавливается -дневная рабочая неделя с выходными днями: . 3.4.

Работа в выходные и праздничные дни производится с соблюдением трудового законодательства РФ с оплатой. 3.5.

Сотруднику предоставляется ежегодный основной отпуск продолжительностью календарных дней с выплатой компенса

ции. 3.6.

Сотруднику может предоставляться дополнительный отпуск

продолжительностью календарных дней за

(указать основания). 3.7.

Отпуск предоставляется в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон (вариант: в соответствии с графиком отпусков). 3.8.

Ежегодный основной отпуск за первый год работы предоставляется не ранее чем по истечении шести месяцев со дня заключения настоящего контракта. 3.9.

С согласия администрации Общества Сотруднику может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не отразится на нормальной работе соответствующего структурного подразделения. 4.

Срок действия и основания расторжения контракта 4.1.

Настоящий контракт заключен на неопределенный срок с

« » 20 г. (варианты: настоящий контракт за ключей на

срок лет (года) с « » 20 г. по « »

20 г.; настоящий контракт заключен на время выполнения работы

(указать, какой именно и в каком объеме). 4.2.

После истечения срока действия настоящего контракта он может быть по соглашению сторон продлен или заключен на новый срок путем оформления в установленном порядке нового контракта. 5.

Гарантии и льготы 5.1.

На Сотрудника полностью распространяются льготы и гарантии, установленные законодательством, а также учредительными документами, положением о персонале, коллективным договором, решениями учредителей, приказами и указаниями президента для остальных сотрудников, не входящих в состав администрации. 5.2.

Сотрудник подлежит обязательному социальному и медицинскому страхованию. 5.3.

Имущественный ущерб, причиненный Сотруднику Обществом, подлежит возмещению Обществом в порядке, объеме и в сроки, установленные законодательством. 5.4.

Ущерб, нанесенный Сотруднику увечьем либо иным повреждением здоровья, связанный с исполнением трудовых обязанностей, возмещается Обществом в соответствии с законодательством.

6. Заключительные положения 6.1.

Ущерб, нанесенный Сотрудником Обществу при исполнении служебных обязанностей, подлежит возмещению в порядке и размерах, установленных законодательством. Имущественный ущерб, причиненный Сотрудником Обществу не в связи с исполнением трудовых обязанностей, подлежит возмещению в полном объеме. 6.2.

В случае возникновения между сторонами спора он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров. Если спор не урегулирован, он разрешается в порядке, установленном законодательством. 6.3.

Настоящий контракт вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до истечения сроков, указанных в разд. 4 настоящего контракта. 6.4.

Настоящий контракт составлен в двух экземплярах, один экземпляр хранится в делах Общества, другой находится у Сотрудника. Каждая из сторон вправе изготовить необходимое ей количество копий контракта.

Договор купли-продажи

(общий вариант)

20

г. Москва

(наименованиеорганизации, гражданина) именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице

(должность, ФИО)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.

Предмет договора . 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его. 1.2.

Сведения об имуществе: . 2.

Цена договора . 3.

Условия платежа (одновременно, поэтапно, с авансовым платежом). 4.

Форма оплаты (наличные, платежное поручение, чек и т. п.). 5.

Срок исполнения обязательств. 5.1.

Имущество должно быть передано покупателю в течение

дней со дня подписания договора. 5.2.

Покупатель обязан оплатить имущество в следующие сроки 5.3.

Срокдействия договора: 6.

Обязательств сторон. 6.1.

Продавец обязан:

своевременно передать покупателю имущество в состоянии, отвечающем условиям договора;

заменить некачественное имущество в течение дней с мо

мента получения извещения об установлении некачественности имущества либо в течение дней возвратить стоимость некачествен

ного имущества. 6.2.

Покупатель обязан:

принять товар в порядке и в сроки, установленные настоящим договором; при установлении некачественности поступившего имущества оповестить об этом продавца в течение дней;

оплатить имущество в размерах и сроки, установленные договором. 7.

Ответственность сторон. 7.1.

За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона

возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и выплачивает штраф в размере . 7.2.

За передачу имущества несоответствующего качества, а также

за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере . 7.3.

За отказ о замене некачественного имущества в сроки, предусмотренные договором, продавец уплачивает штраф в размере 7.4.

За несвоевременную и неполную оплату имущества покупатель выплачивает пеню в размере % неперечисленной суммы за

каждый день просрочки, но не более . 7.5.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору. 8.

Разрешение споров.

Возникающие между сторонами по настоящему договору споры разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности разрешения разногласий спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 9.

Изменение и дополнения к настоящему договору. Они имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным в законодательстве, с возмещением понесенных убытков. 10.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон.

Продавец: Покупатель:

МП.

М. п. Договор найма жилого помещения « »

.20 г.

г. Москва , наниматель

Стороны договора: наймодатель (ФИО)

(ФИО)

заключили договор о нижеследующем. 1.

Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по

договору найма изолированное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 52 кв. м по адресу: . 2.

Наниматель обязуется:

соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техниче- скому оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в соответствующую аварийную службу;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балкон; соблюдать чистоту и порядок в подъезде, лифте, на лестничных клетках и других местах общего пользования;

соблюдать правила противопожарной безопасности;

экономно расходовать воду, газ, тепловую и электрическую энергию;

вносить ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, следующего за прожитым месяцем, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги. 3.

Найм одатель о бязуется:

предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; предоставить жилое помещение с необходимой мебелью, пользование которой входит в квартирную плату. 4.

Ежемесячная квартирная плата устанавливается в размере руб

лей. 5.

Срокдоговора . 6.

Досрочное расторжение договора возможно лишь при нарушении условий договора и после предварительных переговоров, в результате которых не удалось снять претензии.

Наймодатель: Наниматель:

(подпись, паспортные данные) (подпись, паспортные данные)

Договор подряда на ремонт жилого помещения

(бытовой подряд)

г. Москва 20

Кооператив «Мастерок», именуемый в дальнейшем Подрядчик, и Иванов К. К., проживающий по адресу: 123000, г. Москва, ул. Серова,

д. 56, кв. 43, именуемый в дальнейшем Заказчик, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.

Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами и средствами, инструментами, механизмами, а также материалами Заказчика ремонт помещений согласно прилагаемой к договору смете с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений. 2.

Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно перечню, указанному в смете, на сумму рублей и несет ответст

венность за их доброкачественность.

Материалы, предоставляемые Подрядчиком, и необходимый инструмент доставляются к месту ремонта Подрядчиком. 3.

Для ремонта Заказчик предоставляет следующие материалы:

пленка самоклеющаяся;

обои;

клей для обоев.

Подрядчик отвечает за правильное использование этих материалов и обязан предоставить Заказчику отчет об их расходовании и возвратить их остаток. 4.

Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры 1 ноября 20 г. в

9:00 часов и закончить его 10 ноября 20 г. При необходимости изме

нения срока начала или окончания работ каждая сторона обязана сообщить другой об этом не позднее, чем за 48 часов до его наступления. 5.

В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% стоимости ремонта, а если работа не окончена по истечении недели со дня наступления срока исполнения заказа, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 2% стоимости ремонта. 6.

При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжение договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора. 7.

Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих. 8. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, сани- тарно-технического оборудования, стекол и другого имущества. 9.

Заказчик оплачивает работу в момент ее сдачи-приемки. 10.

Подрядчик гарантирует качество работ в течение шести месяцев со дня приемки, т. е. до 10 мая 20 г., при условии правильной экс

плуатации отремонтированного жилого помещения.

Подрядчик не производит исправления дефектов в следующих случаях:

а) после истечения гарантийного срока;

б) при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;

в) при выявлении дефектов на поверхностях от внешних воздействий и по другим причинам, не зависящим от Подрядчика.

Подрядчик: Заказчик:

Договор дарения

г. Москва « » 20 г.

Мы, Иванов Виктор Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кравченко, д. 11, кв. 15, и Артемьев Владимир Алексеевич, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кравченко, д. 11, кв. 16, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.

Я, Иванов Виктор Петрович, подарил Артемьеву Владимиру Алексеевичу принадлежащую мне автомашину «Волга», года выпуска заводом 1997, номер шасси 789456, номер двигателя 43234, государственный номерной знак М4550М. 2.

Указанная автомашина принадлежит мне, Иванову Виктору Петровичу, на основании технического паспортам БВ-12321, выданного МРЭО Юго-Западного округа 11 августа 1997 г. 3.

Я, Артемьев Владимир Алексеевич, принимаю вдар от соседа Иванова Виктора Петровича указанную автомашину. 4.

Указанная автомашина сторонами оценивается в 100 тысяч рублей. 5.

До настоящего договора подаренная автомашина никому не запродана, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит. 6.

Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Артемьев В. А. 7.

Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариуса Амелькиной Е. А. (Ленинский пр-т, д. 1) и экземпляр выдается Артемьеву В. А

(Договор должен быть нотариально удостоверен.)

По этому вопросу среди ученых нет единого мнения.

Процесс использования корпорациями хозяйственных договоров протекает в последовательности, типичной для управленческой деятельности, и охватывает два цикла: 1)

заключение договоров (подготовка, оформление, согласование условий с контрагентами); 2)

исполнение договоров (оперативные мероприятия, учет, контроль хода и результатов выполнения договорных обязательств).

Эти два цикла договорной деятельности являются самостоятельными и разъединенными во времени. Поэтому одни ученые термин «договорная работа» применяют для обозначения только системы действий по заключению договоров. Мероприятия по обеспечению исполнения договоров они выводят за рамки договорной работы и относят их к иным по названию видам правовой работы предприятия1.

И все же нельзя не заметить, что эти две стадии едины по своей направленности, характеру и содержанию решаемых вопросов. На основании этого другие ученые считают, что договорную работу надо понимать комплексно: ее составляет как заключение договоров, так и их исполнение2. Я бы добавила сюда еще контроль за исполнением договоров. Такой подход не позволяет разъединить взаимообусловленные действия, направленные на использование предприятиями договорной формы ведения дел. Кроме того, узкое понимание договорной работы не воспринято и практикой.

Договорная работа — это правовая деятельность корпораций, направленная на регулирование взаимоотношений с контрагентами с помощью договоров.

Субъекты договорной работы

Ими являются различные организации, хозяйственные связи которых подлежат договорному оформлению.

Субъектов договорной работы характеризует способность от своего имени совершать действия, имеющие юридическое значе- 1

См., например: Пугинский Б. И. Правовые средства повышения эффективности производства. М., 1980. С. 129—133. 2

См. :ХохловС. А. Договорная работа. Свердловск, 1986. С. 13.

ние для формирования и исполнения договорных обязательств. С этой точки зрения по хозяйственным договорам субъекты договорной работы и стороны совпадают. И те, и другие представляют собой предприятия, наделенные правами юридического лица. Юридическую базу участия корпораций в договорной работе составляют их право на совершение сделок, а также право на самостоятельное определение своих хозяйственных связей. Особое место среди субъектов хозяйственной договорной работы занимают именно коммерческие корпорации (производственные, торговые и т. п.). Их продукция или деятельность, с которой они намереваются получить прибыль, предназначаются для удовлетворения потребностей других лиц (организаций, граждан). В меньшей мере договорная работа связана с некоммерческими организациями, выполняющими социально-культурные, социально-бытовые, управленческие функции. Эти организации проводят работу по договорам в основном в целях удовлетворения потребностей в приобретении материальных ценностей, обеспечивающих их деятельность.

В составе организаций создаются структурные подразделения. Ведение договорной работы поручается одному из них. Какому подразделению конкретно поручается эта работа?

Здесь встречаются различные варианты.

В одних организациях всю договорную работу ведет юридический отдел.

Бывает так, что за договорную работу отвечают так называемые заинтересованные подразделения, т. е. те, которые устанавливают и осуществляют контакты с потенциальными контрагентами. В этом случае юристы только визируют договоры, подтверждая правильность их составления.

Там, где заключается большое количество договоров, встречается и третий вариант: создается специальный договорный (до- говорно-правовой) отдел. В его составе, как правило, работают юристы, специализирующиеся порой на каком-то одном виде договора.

Договорная работа есть разновидность правовой деятельности, поскольку она осуществляется на основе норм права (законодательных и корпоративных). Поэтому привлечение к ведению договорной работы юристов, в принципе, должно быть обязательным40. В зависимости от задач, которые стоят перед организацией как участником разнообразных хозяйственных связей, следует различать договорную работу: 1)

по реализации результатов собственного производства (договорная работа по заказам потребителя); 2)

обеспечению собственных потребностей в работах, продукции, услугах «со стороны».

Если предприятие выполняет один вид деятельности и реализует его результаты другим, то его можно назвать однопрофильным. По профилю предприятия могут быть подразделены на следующие группы: —

промышленные; —

сельскохозяйственные; —

строительные; —

транспортные; —

торговые; —

другие.

Теоретически в настоящее время предприятие может заниматься любым видом деятельности. На практике, выполняя различные виды работ, оно делает какую-либо из них основной, определяющей его профиль.

Но есть множество предприятий, определить профиль которых затруднительно. Это вполне соответствует законодательству, предоставляющему корпорациям общую правоспособность.

Договорная работа, связанная с обеспечением предприятием своих потребностей, имеет сугубо конкретное содержание (обеспечение сырьем, материалами, оборудованием, энергией, транспортными услугами и т. п.).

Указанные выше виды договорной работы учитываются при решении вопросов ее организации на предприятии. Договорное оформление и выполнение заказов потребителей, как правило, возлагаются на плановый отдел, отдел снабжения либо на специально образуемый договорный отдел. Договорная работа по обеспечению предприятия материальными ресурсами сосредоточена в службах, ответственных за материально-техническое снабжение, организацию капитального строительства, ремонта оборудования и т.д.

Виды договорной работы диктуют и содержание соответствующих корпоративных актов. Одни из них могут регулировать взаимоотношения работников корпорации с поставщиками и подрядчиками, а другие — вопросы реализации собственной продукции (услуг, работ). Названные критерии широко используются при определении в корпоративных актах направлений работы юристов, их специализации на предприятии, распределении обязанностей между работниками договорного и (или) юридического отдела. Все это также находит отражение в их должностных инструкциях.

Нормативная регламентация договорной работы

Ведение договорной работы в организации регламентируется ее корпоративными актами. Они имеют различные названия: —

О ведении договорной работы на предприятии; —

Инструкция о порядке ведения договорной работы; —

Инструкция о порядке разработки и заключении договоров; —

Положение о порядке заключения и исполнения договоров; —

Положение о порядке предъявления претензий и исков за неисполнение обязательств; —

Положение о ведении претензионной работы на предприятии; —

другие.

Как видим, акты, регулирующие договорную работу, могут как иметь комплексный характер, так и отражать всего лишь одну ее сторону, стадию, вид.

Однако в регулировании договорной работы есть предел, за которым ее нормирование теряет смысл. Нормативная регламентация всех деталей договорной работы часто не срабатывает, поскольку в заранее установленных правилах трудно учесть все своеобразие конкретной ситуации, и в итоге зачастую детализированные инструкции, положения не применяются теми, кому они адресованы. «Мертвые правила», содержащиеся в значительном числе корпоративных актов, обязаны своим происхождением недооценке роли правовых знаний работников, ответственных за ведение договорной работы, их квалификации, опыта работы в этой сфере.

Корпоративные акты, регулирующие ведение договорной работы, имеют специальный характер, поэтому они в отличие, напри мер, от корпоративных актов, регулирующих управление корпорацией, утверждаются руководителем предприятия, а не общим собранием или советом директоров. В то же время корпоративные акты о ведении договорной работы относятся к разряду весьма важных, и их утверждение на более низком уровне (заместителями руководителя или начальниками юридических служб или договорных отделов) нецелесообразно. Договоры — это документы, от которых может зависеть судьба предприятия в целом, а не только какого-ли- бо структурного подразделения.

При составлении корпоративного акта о порядке ведения договорной работы, в котором определяются перечень и функции служб и подразделений предприятия, ответственных за те или иные участки договорной работы, сроки и порядок рассмотрения вопросов заключения и исполнения договоров, формы и схемы прохождения договорных документов, необходимо учитывать специфику организации. В корпоративных актах следует избегать воспроизведения норм законодательства. Попытки использовать корпоративные акты для систематизированного изложения законодательных норм о порядке заключения и исполнения договоров порой ведут к искажению смысла закона, а также к разработке таких корпоративных актов, структура и содержание которых не соответствуют существующим параметрам договорной работы в организации. Корпоративные акты, регулирующие договорное дело, всегда должны нести некое добавление к закону.

Корпоративные акты о договорной работе могут регулировать общие вопросы ее организации в целом, а также на отдельных участках.

Общим вопросам посвящены корпоративные нормы, определяющие: —

основные задачи и направления договорной работы; —

перечень подразделений, ответственных за ее ведение на отдельных участках и стадиях; —

основные функции этих подразделений; —

перечень должностных лиц предприятия, наделенных правом подписания договоров и договорных документов; —

порядок осуществления методического руководства договорной работой со стороны юридической службы предприятия; —

порядок подготовки, утверждения и внедрения образцов договорной документации.

Замечено, что круг правил, общихдля всех подразделений, расширяется при централизации выполнения связанных с договорной работой операций в одном подразделении или службе'.

Корпоративные нормы могут устанавливаться применительно к отдельным участкам договорной работы на предприятии. На практике предприятия предусматривают специальные правила организации заключения и исполнения договоров, направленных: на выполнение заказов потребителей; обеспечение своих потребностей.

Среди этих специальных актов могут быть выделены общие для данного участка договорной работы положения: —

функции подразделения (службы), ответственного за ведение договорной работы на соответствующем участке; —

порядок подготовки к договорной кампании; —

схема взаимоотношений подразделения, ответственного за ведение договорной работы с другими структурными подразделениями, участвующими в процессе заключения и исполнения договоров.

Порядок заключения и исполнения договоров может дифференцироваться в корпоративных актах по стадиям договорной работы. Принято регламентировать отдельно порядок оформления договорных отношений и осуществление контроля за исполнением договоров41.

Потребность в обеспечении согласованности действий мелких подразделений обусловила разработку и утверждение на крупных предприятиях системы корпоративных актов по вопросам организации договорной работы. Построенная с учетом общих требований к порядку ведения договорной работы и особенностей организации заключения и исполнения договоров, эта система может включать корпоративные акты, раздельно регулирующие и основные виды заключаемых корпорацией договоров. Специальными корпоративными актами могут также устанавливаться система материального поощрения и ответственности работников за результаты исполнения договоров. На средних и мелких предприятиях, однако, не всегда целесообразно создавать такие системы корпоративного регулирования. Здесь вопросы организации договорной работы позволяют регламентировать единый документ о договорной работе (положение, инструкция).