<<
>>

Документы к казусу № 4

Ш... ский районный суд К... ской области г. Ш...ск, ул. С., 75 А ИСТЕЦ: Ч. В. Н., проживающий в г. Ш. ске К. ской области, пер. З., 1 а - 2, ОТВЕТЧИКИ: Л. М... П..., проживающий в г.
Ш. ске К. ской области пер. З..., 1 а - 1, Ш.. .ский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Ш.ск К. ской области, ул. М., 74, тел. 8(35ХХХ) 6-ХХ-01 Администрация муниципального образования г. Ш.ск К. ской области, юридический адрес: г. Ш. ск, ул. С., 59, ИСКОВ ОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество 10 августа 1992 г. мною, Ч... В. Н... и ответчиком Л. М... П... был заключен договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым мы являлись застройщиками, а так же по договору мы были обязаны построить двухквартирный кирпичный жилой дом на земельном участке в г. Ш.ске по пер. З., 1 а. Дом был полностью достроен, и 4.12.2009 г. ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 45 АА 00ХХХХ на весь дом, площадью 212,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Ш...ск, пер. З..., 1 а. При этом органом регистрации не было учтено, что ответчику принадлежит только половина дома. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014 г.): «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Г осударственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» [33]. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014): «1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи» [33]. В силу ст. 244 ГК РФ, «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц» [5]. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а, при недостижении согласия, — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации» [5]. В п. 4 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 г. № 14) предусмотрено: «Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома» [150]. Выдел земельных участков мне и Л... М.П. производился 10.07.1992 года на основании постановления Главы администрации г. Ш.ска от 30.06.1992 года № ХХХ-1 п. 4. Из свидетельств о праве собственности на землю (КН № 000ХХХ и КН № 000ХХХ от 17.07.1992 г.) усматривается, что Л. М.П. и мне были переданы в собственность земельные участки, площадью 0,115 га каждый по адресу: К.ская область, г. Ш...ск, пер. З..., 1а и 2а, соответственно, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Главы администрации г. Ш.ска от 3.08.1992 года № ХХХ на отведённых земельных участках было разрешено строительство индивидуального двухквартирного мансардного кирпичного жилого дома, общей площадью 132 кв.м., жилой 90,8 к.м.
Л. М.П. и Ч. В.Н. на отведённых земельных участках по пер. З. В типовом договоре от 10.08.1992 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке отражено, что Л. М.П. и Ч... В.Н. берут на себя обязательство о возведении двухэтажного двухквартирного жилого дома на переданных в собственность застройщиков земельных участках. Договор удостоверен нотариально 17.10.1992 года. Поскольку застройщиками являлись мы с ответчиком, объект недвижимости возводился за счёт средств каждого из нас, то право собственности на дом должно было быть зарегистрировано за обоими застройщиками. Несмотря на то, что право собственности на дом должно было быть зарегистрировано как за Л... М.И., так и за мной, что в построенной мною половине дома проживаю я, Ч... В... Н..., а право собственности на весь дом официально зарегистрировано на ответчике. О том, что полностью весь дом находится в собственности ответчика, я, узнал лишь в декабре 2014 г. В соответствии со ст. 200 ГК РФ: «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права» [5]. Считаю, что свидетельство о государственной регистрации права собственности было выдано незаконно, т.к. участок, на котором построен данный дом, начиная с 1992 г. был передан в собственность истца и ответчика совместно (30.06.1992 г. главой администрации города Ш.ска было вынесено постановление № ХХХ - 1 о выделении земельного участка в размере 1150 га под строительство жилого дома по адресу: пер. З..., 2а). Полагаю, что данное постановление было законным, обоснованным и полностью отвечало требованиям земельного законодательства, о наличии данного постановления ответчик был осведомлен. Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишён своей собственности, иначе, чем по решению суда. Регистрацией права собственности на весь построенный дом за ответчиком Л... МП., по существу, без судебного решения лишило меня моей собственности [1].
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 35 Конституции РФ [1], ст.ст. 200, 247 ГК РФ [5], ст.ст. 2, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ (ред. от 29.12.2014 г.) [33], ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ [8], п р о ш у: 1. Признать недействительным зарегистрированное право Л. М... П. (свидетельство о государственной регистрации 45 АА 00ХХХХ от 4 декабря 2009 года) на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 212,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 45-45- 02/ХХХ/2009-ХХХ, на весь жилой дом, площадью 212,4 кв. м, расположенный по адресу: К.ская область, г. Ш.ск, пер. З., 1а. Признать за Ч... В. Н... и Л. М... П... право общей долевой собственности по У доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: К.ская область, г. Ш...ск, пер. З..., 1а, общей площадью 212,4 кв.м. К исковому заявлению прилагаю: 1) копию искового заявления; 2) выписку из постановления Главы администрации г. Ш.ска от 30.06.1992 г. № ХХХ - 1; 3) копию акта об отводе земельного участка в натуре со схематическим чертежом от 10.07.1992 года; 4) копии свидетельств КН - 26 № 000ХХХ и КН - 26 № 000ХХХ от 17.07.1992 года на право собственности на землю, бессрочного пользования землей; 5) выписку из постановления Главы администрации г. Ш.ска от 3.08.1992 года № ХХХ о разрешении строительства двухквартирного мансардного кирпичного жилого дома; 6) копию договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке 10 августа 1992 г.; 7) план размещения строений на земельном участке в г. Ш...ске по пер. З..., 1а; 8) копию кадастрового паспорта; 9) копию свидетельства о государственной регистрации права на дом за Л. М.П.; 10) квитанцию об уплате государственной пошлины. В судебное заседание прошу вызвать в качестве свидетелей: 1 2 Дата Подпись
<< | >>
Источник: Н.В. Соколова. ПРАВОВЫЕ КАЗУСЫ И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ Практикум Часть 2. 2019

Еще по теме Документы к казусу № 4:

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕГОВОРОВ, ВИЗИТОВ
  2. Документы к казусу № 5
  3. Документы к казусу № 7
  4. Документы к казусу № 5
  5. Документы к казусу № 7
  6. Документы к казусу № 2
  7. Документы к казусу № 4
  8. Документы к казусу № 5
  9. Документы к казусу № 4
  10. Документы к казусу № 5
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -