<<
>>

Документы к казусу № 2

Р А З Ъ Я С Н Е Н И Е На Ваше обращение в «Юридическую клинику» Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Шадринский государственный педагогический институт» разъясняем следующее.
Для решения вопросов, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости необходимо в порядке, так называемой дачной амнистии, представить следующие документы: Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию права собственности на создаваемый и созданный объект недвижимости, если для его строительства НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешения на строительство *(гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; дачные, садовые домики, некапитальные объекты, строения и сооружения вспомогательного использования): 1. Заявление о государственной регистрации права, заполняется специалистом по приему документов и подписывается заявителем [33, ст. 16] ; 2. Документ, удостоверяющий личность (на предъявление) [33, п. 4 ст. 16]; 3. В случае, если документы подаются через представителя - нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы, подлинник и копия [33, п. 1 ст. 16]; 4. Декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем по установленной правовым актом уполномоченного федерального органа форме), подлинник и копия; 5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, подлинник и копия [33, ст. 25.3] * Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае если право заявителя на этот земельный участок уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. 6. Кадастровый план земельного участка, подлинник и копия [33, ст.
17]. * Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если: - право на земельный участок уже зарегистрировано; - земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения в том, что объект расположен в пределах данного участка; - для строительства или реконструкции объекта в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка; - земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка [33, п. 2 ст. 25.3]. 7. Квитанция об уплате государственной пошлины. Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию права собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства 1. Заявление о государственной регистрации права, заполняется специалистом по приему документов и подписывается заявителем [33, ст. 16]. 2. Документ, удостоверяющий личность (на предъявление) [33, п.4 ст. 16]. 3. В случае, если документы подаются через представителя - нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы, подлинник и копия [33, п. 1 ст. 16]. 4. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, подлинник и копия (изготовленный органом по учету объектов недвижимого имущества по форме и в порядке, установленном правовым актом уполномоченного федерального органа). 5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, подлинник и копия [33, ст. 25.3: 5, ст. 222, 263, 264]. * Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае если право заявителя на этот земельный участок уже было зарегистрировано, 6.
Кадастровый план земельного участка, подлинник и копия [33, ст. 17]. * Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если: - право на земельный участок уже зарегистрировано; - указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; - для строительства или реконструкции объекта в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка; - земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления в том, что объект расположен в пределах данного участка [33, п. 2 ст. 25.3]. 7. Квитанция об уплате государственной пошлины. Д О Г О В О Р Российская Федерация К...ская область город Ш...ск две тысячи пятнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Российской Федерации С. О. Н..., ХХ февраля 19ХХ года рождения, пол мужской, место рождения: д. В. П... Ш...ского района К.ской области, паспорт ХХ 02 408ХХХ, выдан 31 мая 20ХХ года ОВД гор. Ш.ска К.ской области, зарегистрирован по адресу: К.ская область, Ш.ский район, с. В. П..., ул. Т..., дом № 21 кв. 2, и гражданин Российской Федерации В. В. И., ХХ июня 19ХХ года рождения, пол мужской, место рождения: с. Л. Д.ского района К.ской области, паспорт ХХ 03 786ХХХ выдан ОВД Ш.ского района К.ской области 18 сентября 20ХХ года, зарегистрирован по адресу: К.ская область, Ш.ский район, с. В. П..., ул. Т..., дом № 21 кв. 1, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Гражданам С. О. Н... и В. В. И. принадлежит на праве собственности жилой дом - литер А, кадастровый номер 45:20:ХХХХХХ:ХХХ, расположенный на земельном участке площадью 1354 кв.м. с кадастровым номером 45:20:ХХХХХХ:ХХ, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, К...ская область, Ш...ский район, с. В. П..., улица Т..., дом № 21. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28 января 20ХХ года 636/1354, закреплено в собственности В. В.И., 718/1354 - в собственности С... О.Н. на основании договора установления долей от 22 января 20ХХ года. Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь общая 79 кв.м., в том числе жилая - 53,2 кв.м., этажность: 1, литер А. 2. С... О... Н... принадлежит на праве собственности на праве общей долевой собственности У доля жилого дома на основании договора купли - продажи доли жилого дома с земельным участком от 19 августа 20ХХ года, зарегистрирован 27 августа 20ХХ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 УЮ ХХХХХХ, выданного 27 августа 20ХХ года Регистрационной палатой Курганской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 27 августа 20ХХ года сделана запись о регистрации за № 45-01.02-ХХ.2003-ХХХХ; B. В. И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля дома на основании Договора купли-продажи от 3 февраля 1981 года, зарегистрированного Администрацией О.ского сельсовета Ш.ского района К. ской области 3 февраля 1981 года в реестре № ХХ. 3. В связи с тем, что жилой дом литер А находится в собственности нескольких граждан, исходя из соотношения полезной площади каждого сособственника к полезной площади всего дома, мы по добровольному согласию, в соответствии со ст. 254 ГК РФ, устанавливаем долевое участие сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: Россия, К...ская область, Ш...ский район, с. В. П..., улица Т..., дом № 21: C. О. Н... - 1/2 доли жилого дома литер А, В. В. И. - 1/2 доли жилого дома литер А. 4. На момент совершения настоящего договора жилой дом никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны не могли не знать. 5. Все расходы по договору стороны уплачивают в равных долях. 6. С... О... Н... и В... В... И... приобретают право общей долевой собственности на жилой дом литер А в вышеуказанных долях с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К.ской области. 7. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий договора. 8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора. 9. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остаётся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К.ской области и по одному экземпляру выдаётся сторонам. Договор нами прочитан и подписан « » 2015 года. ПОДПИСИ: Ш... ский районный суд К... ской области г. Ш...ск, ул. С., 75 А, ИСТЕЦ: В. В. И., проживающий в с. В. П. Ш. ского района К. ской области, ул. Т..., 21 - 1, тел. 8-919-ХХХ-ХХ-ХХ ОТВЕТЧИКИ: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № Х по К.. .ской области (г. Ш. ск), юридический адрес: г. Ш. ск К. ской области, ул. О., 4а, тел. 6-ХХ-ХХ Администрация Ш. ского района К.ской области, юридический адрес: г. Ш.ск, ул. Р. Л., ., тел. 8(35ХХХ)5-ХХ-ХХ ТРЕТЬИ ЛИТТАТТТ... ский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Ш.ск К. ской области, ул. М., 74, тел. 8(35ХХХ) 6-ХХ-ХХ С. О. Н..., проживающий в с. В. П. Ш. ского района К.. .ской области, ул. Т..., 21 - 2, ЦЕНА ИСКА: 159165 руб. 25 коп. госпошлина 6383 руб. 30 коп. И С К О В О Е...З А Я В Л Е Н И Е о признании права собственности на жилой дом 3 февраля 1981 г. мною, В... В... И... по договору купли-продажи был приобретён ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся в д. В-П. Ш.ского района К.ской области, у Т... В. П.... С момента покупки вместе со своей семьей я проживал в этом доме. Договор был удостоверен Администрацией О.ского сельского Совета и о том, что договор купли - продажи должен быть ещё и где - то зарегистрирован, меня не предупредили. В те годы в сельской местности регистрации договоров о переходе права собственности на объекты недвижимости не производилось. Практически сразу на этом же участке вместе с моей матерью в долях мы стали возводить новый дом на две половины. Мама умерла ещё до окончания постройки в 1983 году. После её кончины дом был достроен и с 1984 года в первой половине дома проживает моя семья, а во второй - с 20ХХ года проживает мой брат С. О.Н. Приобретавшийся мною дом был снесён в 1985 году. В начале приватизации земельных участков, 30 августа 1992 г. земельный участок, площадью 0,06 га был передан мне в собственность на основании свидетельства № КН-20-25-0093 от 30 августа 1992 года, выданного Администрацией О.ского сельсовета Ш.ского района К.ской области. Начиная с 1981 года я всё время владел, пользовался и имел возможность распоряжаться принадлежащим мне земельным участком, на котором был построен жилой дом. Согласно кадастровому паспорту № 45:20:ХХХХХХ:ХХХ, выданному Ш.ским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» по К.ской области 3 апреля 20ХХ года за № 45/201/2014-ХХХХХ, полная кадастровая стоимость жилого дома, площадью 79 кв.м. составляет 318330 руб. 50 коп. (предыдущий кадастровый номер ХХХХ.А). В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2014 года указано, что У доля жилого дома принадлежит С... О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 45 УЮ ХХХХХХ от 27 августа 20ХХ года. До настоящего времени собственником своего дома я не значусь, поскольку регистрация права собственности на дом после его покупки, а затем его дальнейшей перестройки мною не производилась, вследствие незнания мною норм права. Право собственности на земельный участок в настоящее время официально зарегистрировано. Мною получено свидетельство о государственной регистрации права от 28 января 2015 года, согласно которому 636/1354 доля земельного участка, на котором расположен дом, закреплено в моей собственности, т.е. В. В.И., а 718/1354 - за С. А.Н. Таким образом, недвижимым имуществом - земельным участком и У долей жилого дома, расположенными по адресу: К.ская область, г. Ш. .ск, ул. Т..., 21 - 1, я пользуюсь как своим собственным с момента возведения на ранее принадлежавшем мне земельном участке, на котором был расположен принадлежащий мне на основании договора купли - продажи от 3 февраля 1981 года снесённый позднее мною из-за ветхости дом. Для регистрации своего права собственности на У долю дома я обращался в Управление Росреестра, однако, несмотря на представление договора установления долей на доли дома между мною и С. А.Н., в регистрации права мне было отказано и рекомендовано обратиться за признанием права собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: К.ская область, Ш.ский район, с. В. П..., ул. Т..., 21 - 1, поскольку, по мнению сотрудников данной организации, мною не представлено доказательств принадлежности мне данной жилой площади. Согласно ст. 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) [5]. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им, в силу иного, предусмотренного законом или договором, основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям». В силу ст. 273 ГК РФ: «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом» [5]. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования [6]. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 273, 552 ГК РФ [5, 6], ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ [8], п р о ш у: Признать право собственности на У долю жилого дома, находящегося в с. В... П... Ш...ского района К...ской области, ул. Т..., 21, полезной площадью в 79 (семьдесят девять) кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 (пятьдесят два и три десятых) кв.м., расположенного на 636/1354 доле земельного участка по этому же адресу за мной, В. В. И., ХХ июня 19ХХ года рождения, проживающим в с. В. П. Ш. ского района К. ской области, ул. Т., 21 - 1. К исковому заявлению прилагаю: 1) копию искового заявления; 2) копию договора купли - продажи дома от 3 февраля 1981 г.; 3) копию свидетельства о праве собственности на землю № КН-20- 25-ХХХХ от 30 августа 1992 г., выданного Администрацией О.ского сельсовета Ш. ского района; 4) копию кадастрового паспорта; 5) копию договора установления долей на земельный участок; 6) копию договора установления долей на жилой дом; 7) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 8) квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 6383 руб. 30 коп. В судебное заседание прошу вызвать в качестве свидетелей: 1 2 Дата Подпись
<< | >>
Источник: Н.В. Соколова. ПРАВОВЫЕ КАЗУСЫ И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ Практикум Часть 2. 2019

Еще по теме Документы к казусу № 2:

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕГОВОРОВ, ВИЗИТОВ
  2. Документы к казусу № 5
  3. Документы к казусу № 7
  4. Документы к казусу № 5
  5. Документы к казусу № 7
  6. Документы к казусу № 2
  7. Документы к казусу № 4
  8. Документы к казусу № 5
  9. Документы к казусу № 4
  10. Документы к казусу № 5
  11. Документы к казусу № 6
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -