ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

Расположение участка в системе территории (приближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, ж. д., аэропортам, водному транспорту и т. д.). 2.

Характеристика существующей и проектируемой окружающей застройки (наличие крупных жилых массивов, объектов промышленности, инфраструктуры культбыта, с описанием этажности и функционального назначения застройки, непосредственно примыкающей к участку). 3.

Характеристика зданий и строений, расположенных на участке, подлежащих капремонту, реконструкции или сносу (балансовая принадлежность, общая площадь, кубатура, сведения о несущих конструкциях с указанием % износа, наличие арендаторов, количества человек, подлежащих отселению). Характеристики указываются в табличной форме приложения. 4.

Наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вырубке. 5.

Наличие архитектурно-градостроительных и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны и т. п.). 6.

Сведения о принадлежности участка и необходимости его изъятия или ранее выданных разрешениях на проектирование. 7.

Прочие сведения.

Приложение: 1.

Характеристика зданий и сооружений (таблица). 2.

Эскиз №1. 3.

Эскиз №2. 4.

Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства согласования намечаемых проектных решений, технических условий на при соединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта.

Примечание: 1.

Предварительное согласование места размещения объекта является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектно-изыска- тельские работы для всех организаций и предприятий (ст. 28 Земельного кодекса

•ГЧ/фСг/, 2.

Предварительное согласование места размещения объекта не дает право на производство ^строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности. 3.

Земельные отношения (предоставление и изъятие земельных участков) регулируется территориальным земельным комитетом.

200 г.

(Должность, Фамилия И.О.)

Ответственный исполнитель Тел.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-1, В

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ

АКТ

резервирования земельного участка для проведения проектно-нзыскательских работ и строительства объекта

Акт выдан

(реквизиты заказчика, застройщика)

Адрес и характеристика участка

(административный орган, город, улица, объект)

площадь участка

цель использования участка ___

К постановлению правительства .

стадия проектирования и сроки разработки проектной документации и освоения участка

исчисление платежей за резервирование участка __

срок действия настоящего акта _

Адрес и номер расчетного счета .

Заказчик (ФИО)

Начальник Объединения регулирования землепользования

Исполнитель

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-1, Г

ДОГОВОР

О предоставлении участка в пользование на условиях аренды'

« » 200_г.

Орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лиде представителя территориального земельного комитета

(фамилия, должность)

с одной стороны И

(полное наименование)

в лице

(ФИО, должность представителя юридического лица)

ИЛИ .

(фамилия, имя, отчество физического лица)

проживающий

(адрес постоянного места жительства) именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны на основании решения,

распоряжения органа местного самоуправления от № ,

другого компетентного органа ___

(Наименование, дата)

(номер решения, распоряжения)

заключили настоящий договор о следующем: 1.

Предмет и цель аренды 1.1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью кв.м,

(площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой, площадью

(площадь прописью)

именуемый в дальнейшем «Участок».

На участке имеются: а)

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка _

(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.) б) (здания, сооружения и т.д.

Подготовлен по аналогии с формой, установленной Правительством Москвы, 1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. 1.3.

Участок предоставляется для: _

-- (цель предоставления Участка); ~

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». 2.

Особые условия договора

(сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т. д.)

Срок действия договора и земельные платежи 2.1.

Настоящий Договор заключается на . . лет. 2.2.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных местной администрацией базовых (исходных) ставок. 2.3.

Арендные платежи начинают исчисляться с « » 200 г. 2.4.

Арендатор обязуется: вносить ежегодно плату в размере . 2.5.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период. 2.6.

Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в _

(указание оргая^ банка, счета и т.д.) ~ 2.7.

Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но чаще одного раза в лет. Они могут быть пересмотрены досрочно

по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. 2.8.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 2.9.

Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном местной администрацией.

Права и обязанности Арендодателя: 2.10.

Арендодатель имеет право: •

досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством; •

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов; •

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условии настоящего договора; •

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и воз^ мещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строй тельством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

Арендодатель имеет и другие права: 2.11.

Арендодатель обязан: •

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора; •

не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

Права и обязанности Арендатора: 2.12.

Арендатор имеет право: •

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых «Улучшения»), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта; •

заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в территориальном земельном комитете.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения: •

передать Арендодателю безвозмездно; •

продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене; •

перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но

не позднее календарных дней до истечении срока Договора или его

расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы; •

на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за_ календарных дней до истечения срока Договора.

Арендатор имеет и другие права 2.13.

Арендатор обязан: •

приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды; •

выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта; •

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами; •

после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначаль- ного, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора; •

обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, иа специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);

выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникации, сооружений, дорог, проездов и т.п. не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли; •

в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации,

мерти Арендатора его правоприемник (наследник) после ликвидации (смер- Ю должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ; •

в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом; •

в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю; •

не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

Ответственность сторон 2.14.

В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушевшей Стороне письменное уведомление, в котором изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение календарных дней с даты получения о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжения Договора. 2.15.

За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 2.16.

В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приводят к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд. 2.17.

В случае разглашения содержания Договора с одной из Сторон, в результате которого другой Стороне наносится ущерб. Договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут. 3.

Особые обстоятельства

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т. д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. .При продолжительности особых обстоятельств свыше месяцев или не устранении последствий этих обстоятельств в

течении месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора. 4.

Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие на стадии реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 5.

Изменение Договора аренды

^ Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договорившихся Сторон. 6.

Дополнительные условия Договора

Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтверждает, 'гго на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или ооя зательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договор аренды или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель т же подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-ли- бо дополнительных разрешений органов управления.

Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Расчетные земельные платежи

Базовые исходные платежи 1,

Территориально-экономическая оценочная зона территории г. 2.

Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное пользование землей за 1 кв. м, тыс. руб. 2.1.

Льготы 2.1.1.

Уменьшение размера % с какого времени месяц, год иа какой срок месяцев (лет) 2.1.2.

Освобождение с какого времени, месяц, год

на какой срок месяцев, лет 2.2.

Размеры арендных платежей за 1 кв.м.тыс.руб

Сумма платежей за весь земельный участок, тыс. руб

Платежи, достигнутые по согласию сторон в результате аукциона (конкурса).

Договорные размеры ежегодной арендной платы на 1 кв. м. тыс. руб

Сумма платежей за весь земельный участок, тыс.руб.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата , тыс.руб.

План земельного участка

Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном земельном комитете.

Настоящий Договор аренды составлен на листах и подписан в экземплярах. Арендатор: Юридический адрес Арендодатель: Юридический адрес Расчетный счетМЬ РЯСЧРТНЫЙ счет№ в БИК БИТС М.П. М.П. Договор прошнурован и зарегистрирован территориальным земельным комитетом. « К 200 г.

Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов,

удостоверяющих право на земельные участки в регионе № .

председатель территориального земельного комитета

М.П. (Фамилия, И.О.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-1, Д

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Утвержден комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. № 1-16/770

Мы, нижеподписавшиеся, _

именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании.

_2) _3)

_4)

именуемый в дальнейшем «Покупатель»

заключили Договор о нижеследующем: 1.

Предмет Договора 1.1.

Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №

(с размещенными на ием объектами или без инх) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору, площадью

. расположенный на землях

(основное целевое назначение земель)

находящихся в ведении_

предоставленный для

(цель использования земельного участка) 2.

Плата по Договору 2.1.

Цена проданного земельного участка, определенная по

.составляет

(договоренности, результатам конкурса, аукциона)

(сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ,

(сумма в рублях) 2.2.

Покупателем перечислено: 2.2.1.

Продавцу на счет № в банке

(реквизиты байка)

(сумма в рублях)

по платежному документу.

(название платежного документа, его номер и дата оплаты) 2.2.2.

Залогодержателю ( в случае, если предмет Договора обременен залогом

(название залогодержателя) на счет № в банке

(реквизиты байка)

(сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной иа предмет Договора, подтвержденному продавцом. 2.3.

Покупатель передал Продавцу сумму в размере

наличными

(сумма прописью)

(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными). 2.4.

Другие форма оплаты:

а) перечислено

(сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу

(название, его номер и дата оплаты)

б) 3.

Обременение земельного участка 3.1.

Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц, на площади и на площади имеет ограничения пользования.

(кв.м) (кв.м)

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане (чертеже) земельного участка. 4.

Обязательства сторон

ц4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего Договора) имущественных прав и претензий лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не мог знать. 4.2.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем дого- Е0Ре’ определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами органов власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы н

анкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий. 5.

Заключительные положения 5.1.

Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. 5.2.

Настоящий договор составлен в . экземплярах.

(кол*во)

Первый передан Покупателю, второй — Продавцу. 5.3.

В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются: •

план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); •

сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет Договора); •

условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); •

требовании залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); •

доверенность лица, уполномоченного продавцом вступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным продавцом); •

доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным покупателем).

Подписи сторон:

Продавец

Ф.И.О. (подпись)

4 » 200 г.

Покупатель _____

Ф.И.О. (подпись)

4 » 200 г.

Примечание 1)

фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца; 2)

название документа, удостоверяющего право частной собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи; 3)

в случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается — в лице уполномоченного Продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, на основании прилагаемой доверенности; 4)

фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Покупателя; 5)

в случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается — в лице, уполномоченного Покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. ПРИЛОЖЕНИЕ 5-2

Фрагменты бизиес-плаиа проекта строительства и реконструкции комплекса жилых и офисных зданий в одном из кварталов ЦАО г. Москвы

Для целей настоящего пособия реальные названия заменены условными.

БИЗНЕС-ПЛАН

(фрагменты) 1.

РЕЗЮМЕ.

Наименование и цель проекта

Комплексная застройка квартала «XXX» ЦАО г. Москвы жилыми и офисными зданиями. Реализация проекта будет содействовать удовлетворению потребности в комфортном жилье и престижных офисных помещениях в центре Москвы.

Заказчик проекта

Акционерное общество «УУУ». Обеспечивает реализацию всего комплекса работ по проекту: от подготовки разрешительной документации до продажи готового объекта.

Текущее состояние проекта

В настоящее время четыре участка под строительство свободны от строений, одно существующее морально и физически устаревшее здание подлежит сносу, а еще четыре существующих здания подлежат реконструкции.

Завершена разработка градостроительной концепции объектов реконструкции и нового строительства квартала «XXX», обоснований инвестиций по отдельным зданиям, входящим в комплекс, подготовлен бизнес-план проекта в целом. Ведется разработка проектной документации.

Краткая характеристика проекта

реконструируемый квартал расположен в центральной части г. Москвы в районе станции метро «ФФФ» в границах ул

В результате реализации проекта предполагается реконструировать и построить 9 зданий общей строительной площадью 59,9 тыс. кв. м., в том числе реконструкции подлежат 15,9 тыс. кв. м.

В ^составе проекта предусматривается строительство 5-ти и реконструкция 4-х зданий, что позволит сформировать элитный квартал, в который войдут следующие здания (перечень не приводится).

На первых этажах жилых зданий располагаются офисные помещения

Комплексная реконструкция квартала предполагает отселение жителей кварта- количестве 387 человек. Требуемая площадь для отселения составляет /ООО кв.м.

Рыиок проекта

Дефицит платежеспособного спроса на жилье повышенной комфортности в Москве составляет порядка 1,7 —1,9 млн, кв. м.; высококачественные офисы — 2,0—3,0 млн. кв. м. По расчетам, дефицит на жилье такого уровня качест- а сохранится в течение, по крайней мере, 3-х лет, а офисы — 4-х лет.

Маркетинг

Организуется фьючерсная продажа продукции проекта (кроме здания гостиницы) после завершения нулевого цикла по каждому зданию в соответствии со специально разработанной системой графиков, регламентирующих цены (размеры скидок) в зависимости от времени опережения продаж, величины единовременного взноса и других факторов.

Для повышения привлекательности проекта предусмотрено проведение «чистовой» отделки квартир по требованию заказчиков.

Организационный план

Проект реализуется в две последовательные очереди, продолжительностью 9 кварталов каждая.

Продолжительность подготовительной фазы каждой очереди проекта принята равной 2 кварталам, инвестиционной фазы - 7,5 кварталам.

Первая очередь проекта позволит осуществить ввод здаиий с полезной жилой площадью 4720 кв. м., полезной офисной площадью 10160 кв. м (в том числе, гостиница на 209 номеров) и автостоянками на 92 а/м. ;

Вторая очередь проекта позволит осуществить ввод зданий с полезной жилой площадью 12720 кв. м., полезной офисной площадью 13670 кв.м и автостоянками на 150 а/м.;

Отселение жителей квартала осуществляется в течение полугода после завершения первой очереди строительства параллельно с подготовкой проектной документации для строительства второй очереди. В рамках проекта предусматриваются затраты на управление отселением жителей квартала в размере 5% стоимости новых квартир.

Для профессионального управления проектом формируется, под эгидой АО «УУУ» (заказчик), так называемая команда проекта, состоящая из высококвалифицированных специалистов всех необходимых специальностей.

Финансирование и оценка эффективности

Затраты на проект составляют: по первой очереди — 38,424 млн. долларов, по второй очереди — 51,137.

Реализация первой очереди проекта потребует привлечения 20,846 млн. долларов кредитных ресурсов, второй очереди проекта — 25,009 млн. долларов. От организации продаж продукции проекта предполагается получить 50,219 млн. долларов и 72,708 млн. долларов, соответственно. Часть этих сумм будет направлена на финансирование проекта и на возврат кредитов.

Также предполагается, что средства, полученные от первой очереди проекта, будут направлены на финансирование его второй очереди.

Ниже приведены показатели эффективности проекта (в скобках указаны показатели эффективности первой очереди):

Чистый доход — 21,688 (7,667) млн. долларов,

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) — 6,980 (2,427) млн. долларов,' Внутренняя норма доходности (ВНД) — 29 (24,9) %,

Срок окупаемости — 17 (9) кварталов.

Результаты анализа проектного риска

Определены основные переменные риска — цена на недвижимость, продожки- тельность и стоимость строительства, и влияние названных переменных на эффек тивность проекта.

Чистый дисконтированный доход по проекту остается положительным при из^ менении переменных риска в заданных интервалах. Однако, при пессимистиче ском сценарии развития проекта его показатели эффективности значительно ся жаются, а требуемый объем кредитов в этом случае увеличится до 27,§ млн. дол ларов по первой очереди и 33,4 млн. долларов по второй очереди. Вероятность наступления такого сценария может быть снижена системным использованием разработанных процедур управления проектом, — в частности, многоаспектного мониторинга и контроля за ходом проекта. Таблица 1' УКРУПЙВїШЬІЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА 1 і. Обшиє показатели _1 Площадь квартала, га, в т. ч.: гостинично-деловой зоны проекта жилой зоны проекта 6,6 1 0,6 I 1,6 2. Жилая часть зданий I Количество квартир 105 1 Обшая стооительная плошадь, кв. м. 207.40 1 Полезная плошадь квартир. кв.м. 15010 I Я. 0<Ьисияя часть знаний 1 Общая строительная площадь, кв. м., в т.ч.: в объектах нового строительства в объектах реконстрикиии 19230

6230

13000 Полезная площадь, кв.м., в т.ч.: в объектах нового строительства в объектах реконстрикиии 16180

5390

10790 4. Гостиница 1 Обшая стооительная площадь жилой части, кв. м. 9100 Количество номеоов в гостиниие, шт. 209 Полезная плошадь жилой части, кв.м. 1650 Полезная плошадь номвпоя. к* м.. 5620 І5. Подземные автостоянки Ж Число машино-мест 1242 1 1 Обшая строительная плошадь. кв м 9220 1 [б. Технические, общественные и подвальные помещения (во всех зданиях) 1 Общая строительная плошадь, кв. м. 3730 1 Полезная площадь, кв. м. 3100 | Таблица 2. ГРАФИКИ ФЬЮЧЕРСНЫХ ПРОДАЖ, ПРОДУКЦИИ ПРОЕКТА (ВАРИАНТЫ)

Поквартальный график платежей за квартиры и офисы

авансовые платежи, но кварталам до ввода

10%

15%

25%

30%

20%

Я кв.

100%

оплатя

после

ввода

10% 10% 10% 10% 100%

15%

25%

25%

50%

В иерархической системе оплата труда прямо пропорциональна привлекательности н легкости выполняемой работы.

Исходный принцип социоэкономики