Лекция 14 ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕШИ ( 1 U R A IN RE ALIENA)
К институту собственности в цивильном праве тесно примыкал ещё один вид вещных прав, а именно права на чужие вещи. Имеются ввиду, главным образом, так называемые сервитуты (SERVITUTES). Под сервитутом римские юристы периода принципата (7 и 8 книги Дигест) понимали право пользования чужой вещью в определённом отношении. Сервитут — есть право на чужую вещь (IUS IN RE ALIENA). Когда речь шла о праве на чужую вещь, под этим понималось частичное господство над вещью, которое, согласно римским юристам, может быть установлено или в интересах известного имущества, независимо от того, кто будет собственником этого имущества, либо в интересах известного лица или учреждения. Отсюда деление сервитутов на реальные и личные. Термин “реальные” означает, что право пользования устанавливается в пользу всякого собственника данного участка. Собственник такого участка может меняться, но сервитут остаётся. Реальные сервитуты подразделяются на сельские и городские. Происхождение первых таково. В Риме очень давно установилась частная поземельная собственность, причём иа небольшие сравнительно участки. Римские поли выглядели мозаично, чересполосио. Сплошные земельные массивы являлись собственностью отдельных магнатов, да и то лишь и более позднее время. При этом следует учесть, что землемерное искусство поначалу ие было иа должной высоте. Поэтому в сельских условиях часто возникало такое положение, при котором владелец земельного участка мог подступиться к своему участку ие иначе, чем через участок соседа. Отсюда и возник институт пользования чужой вещью (соседним участком) в определённом отношении. Сельские реальные сервитуты делились на дорожные и водные. В свою очередь, дорожные сервитуты были трёх разновидностей: тропа (ITER) с правом прохода и проезда верхом по чужой земле; прогон (ACTUS), дававший право прогона скота по соседней земле, соединённое с правом прохода; и, наконец, дорога (VIA) — право прохода в любом виде: и проход, и проезд, и прогон скота, и провоз любых вещей. В последнем случае имелись ввиду повозки, тяжело нагруженные камнями, брёвнами, высокими предметами. К водным сервитутам относились: право устройства водопровода через служащий участок, право доставать воду с соседнего участка, право водопоя скота. Все такие сервитуты обозначались словом AQUAEDUCTUS. Городские реальные сервитуты (SERVITUTIS PRAEDIORUM URBANORUM) устанавливались в пользу здания (URBANUM PRAEDIORUM). По аналогии с сельскими сервитутами, подразделялись господствующие строения, и служащие строения. Реальные сервитуты делятся на положительные и отрицательные. В первом случае управомоченное лицо само совершает определённые действия; во втором — вправе не допускать определённых действий со стороны служащего участка, то есть собственник служащего участка обязывается терпеть те или иные обременения своего участка. К положительным городским сервитутам относится право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего. Это право: вколачивания концов брусков в стеиу соседа, право пользования чужой стеной или колонией в качестве подпорки для собственного здания, право перекинуть балкой и другяе выступы в чужое пространство, и вообще право захватить чужое пространство, право направлять сток дождевой воды яа служащий участок, право пускать дым и пар свыше обыкновенного, право провести клоаку через чужой участок или в чужой участок. Отрицательные сервитуты имели своей целью не допустить таких изменений в служащем участке, которые бы сделали пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным. Сюда относятся: право требовать, чтобы сосед ие застраивал своего участка, или строил ие выше определённого размера, чтобы ои ие лишал участок света, чтобы сосед ие лишал участок вида. Что касается личных сервитутов, число которых заметно уступало числу реальных, то для них характерны два момента: они принадлежали определённому лицу и по наследству не переходили и они устанавливались не путём манципации, а путём претор- ского эдикта. К личным сервитутам относится USUFRUCTUS — право пользования чужой не потребляемой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранности самой вещи. И дла западных и дла русских романистов представляет трудность понимание знаменитого определения Павла об USUFRUCTI, точнее выражения “SALVA RERUM SUBSTANTIA”, которое толковалось различно. То как “пока существует сущность”, то как “ие изменяя сущности”, то как предписание “употреблять, ио ие злоупотреблять”. В переводе И.С.Перетерского формулировка Павла гласит: “О(66д6ёо есть право пользоваться чужими вещами и извлекать из иих плоды с сохранением в целости субстанции вещи”. Управомоченное лицо именуется узуфруктуарием (USUFTIUCTUARIUS) или просто фруктуарием. Узуфруктуарий пользуется вещью, устраняя собственника от пользования ею. Но ои должен пользоваться вещью в соответствии с её хозяйственным предназначением. Без согласия собственника ои ие может ухудшать вещь своим пользованием. Поскольку вещь подлежит возврату, узуфруктуарий должен пользоватьси ею осмотрительно, с заботливостью доброго хозиииа, то есть сохранить вещь в исправном виде. Ои обязан ремонтировать здание, кормить животных и т. п. Следующий вид личного сервитута USUS, то есть право пользования вещью без извлечения плодов. Узуарий не пользуется вещью как источником дохода. И, наконец, НАВГГАТЮ — право проживания в чужом помещении или доме. Кроме того, личным сервитутом является и право на труд чужого раба или чужих рабов (OPERAE SERVORUM), право на услуги со стороны последних. Сервитуты устанавливались различным путём. Реальные — чаще всего иа основе договора. В этом случае сделка заключалась в форме манципации (MANCIPATIO). Но могла здесь примеиитьси и такай форма, как IN IURE CESSIO. Одиако, личные сервитуты устанавливались ие путём манципации, а преторским эдиктом. Сервитуты могли возникать и в силу узукапии (USUCAPIO), то есть давиостиого приобретении владении. Впоследствии этот способ приобретении сервитутов был упразднён особым законом. Сервитут мог быть установлен и в силу судебного решении (AD IUDICATIO) при разделе общей собственности иа землю. Так, судьи мог присудить одному лицу право собственности иа вещь, а другому установить право узуфрукта (USUFRUCTUS) иа иеё. Позднее, в период классического права, сервитут приобретался в соответствии с правилом: “LONGI TEMPORIS POSSESSIO”, то есть лицо, которое фактически осуществлило сервитутиое право в течении 10 лет или 20 лет, при условии приобретении его иеиасильствеиио, ие тайио и ие прекарио (NEC PRAECARIO), становилось субъектом сервитутиого права. Обладатель сервитута пользовалси защитой против всикого рода нарушений его сервитутиого права, независимо от нарушении и личиости нарушители. Соответствующий иск иазывалси CONFESSOR1A IN REM ACTIO или VINDICATIO SERVITUTIS. При этом истец доказывал своё сервитутиое право и факт нарушения его со стороны ответчика. Наряду с петиторной (PETITORIUM — спор о праве) защитой сервитутов реальных и личных, существовала и поссессорная (POSSESSOR — владелец) защита. Сервитуты прекращались в результате гибели или порчи той или иной служащей вещи, котораи была предметом сервитута, или, если владелец данного права откажетси от сервитута, или если он ие будет пользоватьси им в течение двух лет. Сервитут прекращалси также, если произошло конфузио (CONFUSIO — слиииие) — то есть соединение в руках одного лица прав иа служащий и господствующий земельный участки. Прекращалси сервитут и в случае перехода служащей вещи в разрид вие оборотных. Другое основание прекращении сервитута — отчуждение служащей вещи со стороны фиска или императора без упоминания о сервитуте. Наконец, сервитут прекращалси в случае наступлении срока или резолютивного (RESOLUTIO — расторжение, аииулироваиие) условии. Личные сервитуты прекращаютси со смертью управомоченного лица. А если ои установлен в пользу юридического лица, то ои прекращаетси по истечении ста лет. Сервитут прекращался по давности, если имело место ие использование, неосуществление сервитута. Давностный срок составлил 10 лет между присутствующими и 20 лет между отсутствующими. Это правило распространилось иа HABITATIO и OPERAE SERVORUM. К разряду прав на чужие вещи, относились SUPERFICIES и EMPHYTEUSIS. Слово суперфщий употреблялось в двух смыслах. Оно обозначало поверхность, то есть то, что прочно связано с землёй — расте ния, строения. Суперфиций принадлежит собственнику земельного участка. Другое значение этого слова — право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется ввиду наследственное и отчуждаемое право на вещь; речь идёт о длительном пользовании чужой землёй под здание, пользование строением возведённым на чужой земле. Здание строилось за счёт нанимателя участка суперфициарш. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо всё находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту со- ляриум (SOLARIUM). Суперфициарий был вправе отчуждать своё право, но без ущерба для прав собственника земли. Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, то есть вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки. Управомоченное лицо — эмфитевта или эмфитевтиарий — пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь. Главный способ установления эмфитевзиса — договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитевзис может переходить от одного лица к другому.