4.1. Договор купли-продажи как модель обязательственного договора
Законодатель определяет нормы, регулирующие договор купли- продажи, в самом начале раздела об отдельных обязательственных отношениях (§ 433 и последующие). Этим он подчеркивает значение договора купли-продажи как важнейшего вида обязательственного договора. Согласно § 433 I 1 по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю и обеспечить ему право собственности на эту вещь. В соответствии с § 433 II покупатель обязан уплатить продавцу условленную покупную цену83. Единственной предпосылкой обоих противостоящих друг другу притязаний покупателя и про- давца является договор купли-продажи. В § 2.2 мы уже видели, как эта притязательная предпосылка может быть еще более конкретизи- рована. Но здесь речь идет не об этом. Важнее здесь другое. Закон дает понять, что процесс купли-продажи еще не заканчивается по- средством заключения договора купли-продажи. Этот договор лишь обосновывает взаимные притязания покупателя и продавца, но дан- ные притязания все еще остаются нереализованными. В рамках договора купли-продажи купленная вещь еще не передана покупате- лю, также продавцом не осуществлена передача права собственности в пользу покупателя, еще не произведена покупателем выплата по- купной цены. Все это еще должно произойти. Договор купли-прода- жи лишь обосновывает притязания сторон. Заключение договора купли-продажи представляет собой лишь первую фазу общего процесса, которую дилетант обычно обозначает термином «купля-продажа». Обоснованные договором купли-продажи обязательственные притязания - во второй фазе - требуют исполне- ния. Тем самым возникает вопрос об оформлении фазы исполнения. Предоставление продавцом права собственности на купленную вещь для движимых вещей осуществляется согласно § 929 и после- дующими, для земельных участков - согласно § 873 I 1. АЙ., 925 I 1. Рассмотрим эти положения подробнее. Предоставление права собственности на движимые вещи осново- полагающим образом урегулировано в § 929 БЛ. Для этого требуется, чтобы собственник передал отчуждаемую вещь приобретателю, и оба они пришли к соглашению о соответствующей передаче права соб- ственности. Передача отчуждаемой вещи собственником приобре- тателю в смысле § 929 БЛ представляет собой передачу владения. Но такой передачи еще недостаточно для перехода права собствен- ности. Дополнительно требуется, чтобы собственник и приобрета- тель пришли к соглашению о переходе права собственности. Это соглашение является договором в смысле Общей части ГГУ. Таким образом, в соответствии с § 151 S.l 1. Halbs, указанное соглашение возникает посредством того, что одна сторона делает другой соответ- ствующее предложение о заключении договора, а последняя принимает это предложение. Согласно § 929 S.1 передача права собственности сконструирована как двухфазовый акт, состоящий из (а) передачи владения и (б) соглашения о переходе права собственности. Пе- редача владения как фактическое действие и соглашение о переходе права собственности как договор совместно вызывают правовое последствие в виде передачи права собственности. Следует иметь в виду, что данное правовое последствие наступает лишь в том слу- чае, если субъект, передающий право собственности, на самом деле является собственником отчуждаемой вещи84. В случае продажи земельного участка предоставление права собственности во исполнение притязания из § 433 1 1 осуществляется в соответствии с § 873 I 1. Alt. посредством (а) соглашения между собственником земельного участка и приобретателем о переходе права собственности и (б) регистрацией данного изменения право- вого состояния в поземельной книге. Таким образом, двухфазовую структуру имеет и передача права собственности в отношении зе- мельных участков85. Следует соблюдать особые предписания о со- блюдении формы договора купли-продажи земельного участка из § 313 и формы соглашения о переходе права собственности на зе- мельный участок (Auflassung) из § 925 I 1. Итак, для передачи права собственности как движимых вещей, так и земельных участков одно лишь соглашение о переходе соб- ственности является недостаточным. В качестве дополнительного огласительного или публичного момента для движимых вещей требуется передача владения, а для земельных участков - регистра- ция изменения правового состояния в поземельной книге. Передача владения и регистрация в поземельной книге не являются лишь требованиями формы для соглашения о переходе права собственно- сти. Они являются самостоятельными актами дополнительно к согла- шению. Лишь в совокупности с указанным соглашением передача владения или регистрация в поземельной книге могут вызвать в ка- честве правового последствия переход права собственности. Согла- шение по § 929 S.1 и § 873 I обозначается также как вещный договор (dinglicher Vertrag) или вещно-правовой договор (sachenrechtlicher Vertrag)86. § 433 1 1 соединяет с договором купли-продажи еще и притязание покупателя в адрес продавца на передачу владения. Самостоятель- ное значение это правопритязание имеет только при договоре купли- продажи земельного участка, так как здесь передача владения не является составной частью передачи собственности. Публичность, как признак передачи права собственности, заключается здесь толь- ко во внесении записи в поземельную книгу. Однако в случае дого- вора купли-продажи движимых вещей передача владения происходит уже в ходе передачи права собственности. Для данного случая, в котором предоставление права собственности и передача владения совпадают во времени, упоминание в § 433 I 1 особого притязания на передачу владения выполняет только разъяснительную функцию. § 433 II защищает правопритязание продавца на выплату обус- ловленной покупной цены. Покупатель должен удовлетворить де- нежное требование продавца. Удовлетворение этого требования происходит посредством передачи права собственности на банкноты или монеты в должном количестве. Поскольку эти денежные знаки представляют собой движимые вещи, к ним применимо положение § 929 S.I. Покупатель, как собственник денежных знаков, и прода- вец, как их приобретатель, должны достичь соглашения о передаче права собственности на них, и покупатель должен передать владение на них продавцу. Более сложные формы погашения денежных обя- зательств с участием банков мы здесь не рассматриваем. С юридической точки зрения весь процесс купли-продажи распа- дается на три договора: один договор купли-продажи, который обосновывает только обязательственные правопритязания и два до- говора о передаче права собственности, которые реализуют эти правопритязания. Один из этих договоров заключается с целью пе- редачи права собственности на купленную вещь, а другой - с целью передачи права собственности на денежные знаки87. В момент пере- хода права собственности на купленную вещь или на денежные знаки согласно § 362 1 погашаются притязания из § 433 I 1 и § 433 II. 11окупатель и продавец утрачивают свои притязания из договора купли-продажи, но становятся собственниками купленной вещи и денежных знаков. Начинающий юрист испытывает неприятное изумление, сталки- ваясь с представленной здесь схемой разделения внутренне взаимо- связанного процесса купли-продажи на три различных договора. Разве нельзя весь этот процесс представить в виде одного единствен- ного договора, который мгновенно порождает переход собственности па купленную вещь и на деньги? Мы не будем здесь анализировать другие решения этой проблемы разными национальными системами права или искать теоретически возможные решения. Ограничимся решением, предложенным германским правом, которое имеет тыся- челетние романские традиции. Но и здесь мы сможем изложить только некоторые существенные причины для такого расщепления купли- продажи88. Важное практическое значение указанного расщепления раскроется студентам лишь в ходе дальнейшей учебы. Часто случается, что продавец не может сразу же осуществить трансфер собственности на купленную вещь или покупатель не может сразу уплатить покупную цену, т.е. передать в собственность продавца денежные знаки в должном количестве. При этом обе стороны заинтересованы в том, чтобы юридически связать друг друга. Все это можно осуществить посредством заключения договора куп- ли-продажи, который в силу § 433 обосновывает только притязания обеих сторон. В подобном случае договаривающиеся стороны заклю- чают особые соглашения о моменте исполнения обязательств, т.е. моменте, начиная с которого кредитор (на основании уже существу- ющего притязания) может потребовать исполнения обязательства. Таким образом, стороны могут юридически связать друг друга без необходимости тут же осуществлять передачу права собственности на купленную вещь и на деньги. Однако заключение обязательственного договора купли-продажи представляет собой решающий шаг в хозяйственном отношении. Отныне (в принципе в любой момент) стороны могут реализовать свои притязания из договора купли-продажи путем подачи иска или принудительного исполнения судебного решения. Сущность притяза- ния в том и заключается, что его исполнение может быть реализовано также и принудительным образом. Подобного рода заключение договора с отсрочкой поставки товара или платежа принимается во внимание в следующих случаях. Продавец сам еще должен при- обрести товар, который он затем перепродает. Речь идет о продаже вещей только по родовым признакам, которые еще предстоит кон- кретизировать. Покупатель должен еще получить кредит от третьего лица для уплаты покупной цены наличными. Особенно важно связать стороны обязательственно-правовым договором еще до передачи права собственности при продаже земельного участка. Ведь передача права собственности в этом случае нуждается во всеобъемлющей подготовке. Земельный участок необходимо освободить от возмож- ных обременений жилых строений по договору найма, участок сле- дует измерить, требования по земельному залогу должны быть погашены, необходимо выполнить установленные компетентными инстанциями предпосылки для регистрации в поземельной книге. С юридической точки зрения процесс купли-продажи распадается на три упомянутых договора не только в случае отсрочки поставки товара или обусловленного платежа, но и в тех случаях, когда по- ставка и оплата осуществляются сразу - покупка за наличные или из рук в руки (Ваг-обег НапбкаиГ). И в этом случае договорный процесс рассматривается как состоящий из заключения обязатель- ственного договора купли-продажи, притязания из которого тут же реализуются посредством двух договоров о передаче права собст- венности. Особое значение для понимания права купли-продажи (и права обязательственного договора вообще) имеет вопрос: почему договорный процесс подлежит расщеплению на три договора также и в том случае, когда фактическая сторона процесса и близко не подводит к мысли о множественности договоров? Необходимость единой концепции купли-продажи для всех рас- смотренных типовых ситуаций говорит в пользу того, чтобы иметь в виду три договора также и при такой купле-продаже, в которой поставка товара и платеж происходят в рамках одного акта. Здесь следует также учесть дополнительные еще более важные причины. Разграничение обязательственного договора и договора о передаче права собственности позволяет законодателю устанавливать града- ции для конкретных ситуаций и проверять, связаны ли основания ничтожности правовой сделки только с обязательственным догово- ром или же эти основания распространяются также и на договоры о передаче права собственности. В большинстве случаев основания ничтожности будут действовать только в отношении обязательствен- ного договора. Измененный статус собственности при этом останется незатронутым пороком обязательственно-правовой сделки. При этом возникают только притязания на возврат собственности из неосно- вательного обогащения94. Данное ограничительное действие осно- ваний ничтожности, которое распространяется только на обязатель- ственный договор, лежащий в основе приобретения права собствен- ности, приводит к тому, что последующий приобретатель получает собственность от управомоченного лица и может не беспокоиться по поводу спора между своими предшественниками. Этот спор остается проблемой (лишь) для первого продавца и его покупателя и не ставит под вопрос приобретение собственности третьим лицом. Тем самым, разграничение обязательственного договора и договора о передаче права собственности служит делу защиты добросовестных сделок (V егкейгз.зсЬшг)89. Однако в ряде случаев основания ничтожности помимо договора купли-продажи будут распространяться и на договоры о передаче права собственности. Таким образом, принцип защиты добросовест- ных сделок на основе разграничения договоров действует лишь с важ- ными исключениями. Однако решающим остается то, что разграниче- ние обязательственного договора в смысле § 433 и вещных договоров в соответствии с § 929 БЛ и 873 I создает концепцию для всего договорного процесса, на основании которой достигаются дифферен- цированные решения проблемы от случая к случаю. Следует упомянуть еще одну причину для разделения договоров. Существует вероятность, что при одновременном заключении всех трех договоров в едином акте договор исполнения по каким-то причинам терпит неудачу. Но тем самым автоматически не стано- вится беспредметным притязание из обязательственного договора. Притязание может существовать и далее до новой попытки испол- нения или же оно может стать основанием для притязания на воз- мещение вреда. Для дифференцированного решения здесь также требуется разграничивать уровень обязательственного права и свя- занный с собственностью уровень вещного права. В основе разграничения купли-продажи на три договора - и со- ответствующие разграничения при иных типах обязательственных договоров, о которых мы ниже будем говорить - лежат различные принципы. Сам факт разграничения обязательственной сделки и ис- полнительной сделки основан на т.н. принципе разделения (Тгеппип§5ргтг1р). То обстоятельство, что действительность испол- нительной сделки должна быть обособлена от действительности обязательственной сделки, основано на т.н. принципе абстракции (АЬ51гакбопзрпп21р). Тот факт, что собственность на движимые вещи не переходит лишь на основании соглашения о передаче права собственности и что для этого дополнительно требуется передача владения, выражает т.н. принцип традиции (Traditions- prinzip)90. Изложенная проблема дает возможность юристу использовать терминологию, которая в значительной степени носит устойчивый характер. Как правило, уже само употребление того или иного тер- мина раскрывает смысл того, о чем говорится в конкретном случае. Начинающему юристу можно порекомендовать с самого начала при- менять понятия только в их юридико-техническом смысле, который обычно жестко с ними связан. Любое употребление такого термина, который лишен юридического смысла, является признаком того, что имеет место отсутствие понимания необходимых взаимосвязей. Перейдем к краткому итоговому обзору важнейших из упомянутых терминов. Термином «договор купли-продажи» (Kaufvertrag) обозначается обязательственный договор в смысле § 433, а не совокупность всех трех договоров или договоры о трансфере собственности как тако- вые. Соответственно, понятие «купля-продажа» (Kauf), как правило, обозначает только обязательственный договор (см. заглавие первой главы восьмого раздела ГГУ). Однако при анализе конкретного слу- чая этот термин - уже не в техническом смысле - означает эконо- мическую подоплеку купли-продажи. Обязательственно-правовой договор (schuldrechtlicher Vertrag) определяется так же, как облига- торный договор (obligatorischer Vertrag), обязательственный дого- вор (Verpflichtungsvertrag), основная сделка (Grundgesch?ft). Договор о передаче права собственности (Eigentums?bertragungsvertrag), на- правленный на предоставление исполнения, называется - для проти- вопоставления обязательственно-правовому договору - также «вещным или вещно-правовым договором» (dinglicher oder sachenrechtlicher Vertrag). При этом от контекста зависит, входит ли в понятие «dinglicher Vertrag» также и необходимая для наступления правового эффек- та (Rechtswirkung) передача владения или регистрация в поземель- ной книге, или же имеется в виду только соглашение о переходе права собственности. Договор о передаче права собственности (Eigentums?bertragungsvetrag) представляет собой распорядитель- ный договор (Verf?gungsvertrag), который противостоит договору купли-продажи как обязательственному договору. Для понятий «соб- ственность», а также «вещь» - при их передаче - употребляется глагол «?bereignen» (возможный перевод - отчуждение), для владе- иия в этом же случае применяют глагол ?bergeben (передать). Термин «?bertragung» (возможный перевод - передача) применяется как в отношении права собственности, так и владения. Предпосылкой передачи права собственности на движимую вещь в соответствии с § 929 S. 1 являются наряду с соглашением о переходе права собствен пости между продавцом и приобретателем также и передача владения на эту вещь. Передача права собственности (Eigentums?bertragung) обозначается «Ver?u?erung» (возможный перевод - реализация)91. Не в техническом смысле термин «реализация» иногда применяется также для обозначения договора купли-продажи, который устанав- ливает лишь обязательство к отчуждению, или для совокупного обозначения обязательственно-правового договора и вещных до- говоров.