б) Договор имущественного найма

Согласно § 535 I 1 - вводному определению пятой главы «Наем. Аренда» - наймодатель по договору имущественного найма обязуется предоставить нанимателю вещь в пользование на время найма.

Наймодатель реализует это обязательство тем, что обеспечивает нанимателю пользование вещью, т.е. передает ему владение на вещь и тгсм претерпевает использование вещи со стороны нанимателя. II.питатель в соответствии с § 535 II обязан выплачивать наймо- | и ппо обусловленную наемную плату. Он выполняет это обязатель- ны посредством передачи права собственности на денежные знаки и соответствующем размере согласно § 929 БЛ. Договор найма является возмездным договором мены, при кото- ром передается не само право собственности на вещь, а только право по п,новация этой вещью за вознаграждение. Эта передача права и швания происходит исключительно путем передачи нанимате- ли владения на вещь и последующего претерпевания наймодателем фактического пользования этой вещью со стороны нанимателя. Передача владения и претерпевание использования являются не ' ленками, а лишь фактическими действиями наймодателя. При осу- ществлении своего обязательства по предоставлению пользования вещью наймодатель не обособляет ту часть права собственности на вещь, которая репрезентирует ее пользование, и не переносит эту л петь на нанимателя, хотя такая концепция весьма вероятна. Ведь вещное право посредством института узуфрукта предоставляет в распоряжение вполне подходящее ограниченное вещное право. На- против, наниматель должен осуществить свое обязательство в соответ- | I ими с требованиями вещно-правового договора. В адрес наймодателя им обязан осуществить передачу права собственности на денежные шлки в размере наемной платы. Поскольку собственник, сдающий вещь внаем, с вещно-право- иои позиции остается ее неограниченным собственником, также творят об обязательственно-правовой конструкции отношений мнима.

В самом деле, обоснование обязательств наймодателя посредством договора найма следует четко отличать от исполнения них обязательств. Вот только обязательства наймодателя ис- полняются посредством фактических действий, а не в результате передачи частичного права собственности средствами юридической сделки. Хотя объем права собственности в отношении переданной в наем вещи остается незатронутым с точки зрения вещного права, все же обоснованные посредством обязательственного договора найма обя- пыельства наймодателя в конечном итоге приводят к фактическому ограничению права собственности. Несмотря на то, что собственник имеет притязание в адрес нанимателя из § 985 на выдачу вещи, наниматель в течение срока найма может противопоставить ему свое притязание на предоставление владения из § 535 I 1 в качестве права владения в смысле § 986 I 1. Тем самым обязательство наймодателя и I § 535 I 1 в течение всего срока найма действует как возражение, на основе которого наниматель может прекратить возникновение вещного притязания наймодателя из его права собственности соглас- но § 985|07. Анализ концепции договора найма из § 535 был бы неполным, если не упомянуть § 546 I. В соответствии с этой нормой наниматель обязан возвратить переданную ему вещь по окончании отношений найма. Другими словами, наймодатель на основании § 546 I может предъявить нанимателю притязание о возврате владения вещью по истечении срока ее найма. Это притязание о возврате владения яв- ляется противоположностью соответствующего притязания нанима- теля из § 535 I 1 о передаче владения. Владение вещью должно обеспечить нанимателю только временное пользование ею, поэтому владение должно быть возвращено, когда заканчивается время пользования. По истечении срока найма теряет силу также и право нанимателя на владение в смысле § 986 1 1. Наряду с договорным правопритязанием из § 546 I о возврате владения, наймодатель может воспользоваться и притязанием о выдаче вещи из незаконного вла- дения в соответствии с § 985, которому невозможно противопоста- вить право на владение. Посредством передачи нанятой вещи на- ниматель реализует оба эти притязания.

<< | >>

↑

Источник: Ян Шапп. Система германского гражданского права. 2006

Еще по теме б) Договор имущественного найма:

- Бизнес, предпринимательство - Военное дело - Гуманитарные науки - Исторические науки - Маркетинг, реклама и торговля - Медицина - Менеджмент - Политология - Психологические дисциплины - Социология - Экологические дисциплины - Экономические науки - Юридические науки -