Задать вопрос юристу

Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте

Споры о том, является ли судебно-арбитраж- Не является исключением ная практика источником права, не утихают. значимость судебно-арбит- Однакои сторонники, и противники признания ражной практики и для рын- нормотворческого характера судебной „рак- Ra недвижимост Зачастую тики сходятся в одном — чрезвычайной важно- J сти принимаемых судом постановлений.
именно на основании актов, принимаемых судебными органами, формируются те или иные направления развития отношений в сфере оборота недвижимости. С учетом того обстоятельства, что судебная практика в Российской Федерации формируется тремя ветвями судебной власти, можно объединить принимаемые судебные акты в три группы, в зависимости от судебного органа, принимающего их. Вопросы недвижимости в практике Конституционного Суда Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации обладает четырьмя конституционными полномочиями, среди которых важнейшее место занимает нормоконтроль или, другими словами, проверка конституционности законов, нормативных правовых актов, осуществляемая по запросам и жалобам органов власти, граждан и судов1. В том случае, если Конституционный Суд РФ признает нормативный акт не соответствующим Конституции Российской Федерации, то это является основанием для отмены этого акта в установленном порядке, и положения этого акта не могут быть применены судами, иными органами и должностными лицами. Помимо прочих дел в практике Конституционного Суда РФ бывают дела о проверке конституционности законов и иных правовых актов, регулирующих правоотношения, возникающие на основании сделок с недвижимостью, в частности, регулирующих оборот недвижимости в социальной и в коммерческой сфере. Так, Конституционным Судом РФ принято Постановление от 3 ноября 1998 г. № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова206. Этим постановлением признана не соответствующей российской Конституции ст. 4 указанного закона в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. После принятия постановления в гражданский оборот было вовлечено значительное количество объектов недвижимости — жилых помещений в коммунальных квартирах. По делу о конституционности Лесного кодекса РФ принято Постановление Конституционного Суда РФ от 9 января 1998 г.№ 1-П207. Этим постановлением Конституционный Суд РФ признал Лесной кодекс РФ соответствующим Конституции РФ, сформулировав положения об особом правовом режиме собственности на лесной фонд и связанные с этим принципиальные отличия регулирования вопросов владения, пользования и распоряжения лесным фондом. В Определении Конституционного Суда РФ от 8 июня 1999 г. № 103-0 об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»208 сделан вывод о том, что применение норм оспариваемого закона поставлено в зависимость от характера сделки, то есть от того, связана она с реализацией права собственности (купля-продажа, дарение и др.) либо с ограничением (обременением) этого права (аренда и др.), а также от иных фактических обстоятельств, установление которых, так же как и выбор подлежащих применению норм, входит в компетенцию судов общей юрисдикции.
При этом, как указал Конституционный Суд РФ, различие в порядке государственной регистрации разных по своей природе и целям сделок с недвижимым имуществом не является умалением права собственности. Кроме того, Конституционным Судом РФ приняты иные акты, в которых оценивались нормативные положения о недвижимости и сделок с ней с позиции их конституционности. К таким актам относятся: Постановление от 3 апреля 1998 г. № 10-П по делу о проверке конституционности пунктов 1,3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска209, Определение от 15 июня 1999 г. № 64-0 по делу о проверке конституционности пунктов 4.9 и 4.10 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.»210; Определение от 3 февраля 2000 г. № 41-0 по жалобе гражданки Медиковой Нины Петровны на нарушение ее конституционных прав положением части первой статьи 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае»211; Определение от 5 июля 2001 г. № 132-0 об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации212; Определение от 6 ноября 2003 г. № 387-0 об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бовиной Ольги Павловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации213 и др. Вопросы недвижимости в практике судов общей юрисдикции В практике судов общей юрисдикции значительное место занимают споры по сделкам с недвижимостью. Поскольку, в соответствии с процессуальным законодательством, компетенцию судов общей юрисдикции составляет разрешение споров с участием граждан, то наиболее высок в общем объеме таких споров удельный вес споров по поводу жилых помещений. Большую роль в формировании единой судебной практики сыграло Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 о некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»214. Отдельные вопросы сделок с недвижимостью имеются в постановлениях Президиума Верховного Суда РФ, которыми утверждены обзоры судебной практики: от 14 мая 1997 г. — обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 1997 г. (по гражданским делам)215; от 1 октября 1997 г. — обзор судебной практики за второй квартал 1997 г. (по гражданским делам)216; от 14 января 1998 г. — обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второе полугодие 1997 г. (по гражданским делам)217; от 1 августа 1998 г. — некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам218; от 19 июля 1999 г. — некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам219; от 28 июня 2000 г. — обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2000 г.220; от 19 сентября 2002 г. — обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов221; от 9 июля 2003 г. — обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2003 г.222 Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Весьма значимой для коммерческого оборота оказывается практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. В зависимости от органа, который принимает решение, судебно-арбитражные акты могут быть классифицированы следующим образом. — Постановления, принимаемые Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ. Этими актами даются разъяснения по вопросам судебной практики, которые имеют обязательный характер для арбитражных судов (ст. 13 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 г. № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации»)223. — Постановления, принимаемые Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ при разрешении конкретных дел. Эти судебные акты имеют прецедентное значение. — Постановления, принимаемые Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ по результатам рассмотрения отдельных вопросов судебной практики. Этими судебными актами утверждаются обзоры судебно-арбитражной практики, которые доводятся до сведения арбитражных судов в виде информационных писем (ст. 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации»). Среди наиболее значимых для формирования судебно-арбитражной практики по спорам, возникающим при совершении сделок с недвижимостью, необходимо выделить следующие судебные акты. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 о некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав224 даны рекомендации арбитражным судам по разрешению споров с участием государственных или муниципальных предприятий в хозяйственных обществах и товариществах с передачей вклада в виде недвижимого имущества, а также по разрешению споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства225 даются разъяснения по целому ряду вопросов, встречающихся при разрешении споров, возникающих из земельных правоотношений. Существенное влияние на стабилизацию судебно-арбитражной практики по разрешению споров с недвижимостью оказали обзоры практики, направленные арбитражным судам в виде информационных писем Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ: — от 28 апреля 1997 г. № 13 — обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав226; — от 5 мая 1997 г. № 14 — обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров227; — от 11 июня 1997 г. № 15 — обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий228; — от 13 ноября 1997 г. № 21 — обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости229; — от 15 января 1998 г. № 26 — обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге230; — от 11 января 2000 г. № 49 — обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении231; — от 24 января 2000 г. № 51 — обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда232; — от 1 июня 2000 г. № 53 — о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений233; — от 25 июля 2000 г. № 56 — обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве; — от 18 января 2001 г. № 58 — обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов234; — от 16 февраля 2001 г. № 59 — обзор практики разрешения споров, связанных с применением с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»235; от 21 февраля 2001 г. № 60 — обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»236; — от 27 февраля 2001 г. № 61 — обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства237; — от 13 марта 2001 г. № 62 — обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность238; — от 11 января 2002 г. № 66 — обзор практики разрешения споров, связанных с арендой; — от 17 февраля 2004 г. № 76 — обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение; — от 17 ноября 2004 г. № 85 — обзор практики разрешения споров по договору комиссии (п. 23); — от 28 января 2005 г. № 90 — обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке239. Прецедентное значение имеют постановления, принимаемые Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ при разрешении споров по конкретным делам в порядке надзора. Дела, рассмотренные Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ при разрешении споров по сделкам с недвижимостью, исчисляются сотнями. Постановления, принятые по результатам рассмотрения этих дел, как правило, публикуются в официальном печатном органе Высшего Арбитражного Суда РФ — «Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». В качестве примера можно привести несколько опубликованных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам недвижимости: от 19 ноября 2002 г. № 4713/02240; от 14 декабря 2004 г. № 11992/04241; от 21 декабря 2004 г. № 11359/04242. ч
<< | >>
Источник: Скворцов Олег Юрьевич.. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. 2006

Еще по теме Судебно-арбитражная практика по разрешению споров, возникающих из сделок с недвижимостью в коммерческом обороте:

  1. ОБЗОР СУДЕБНО-АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДЕЛАМ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННЫХ ЛИЦ
  2. ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ АРБИТРАЖН ЫМИ СУДАМ И СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ
  3. 2.4. Обычай делового оборота. Роль судебной и арбитражной практики в гражданских правоотношениях
  4. §2. Разрешение международныхторговых споров международным коммерческим арбитражем
  5. Особенности правового регулирования , , совершения сделок с недвижимым имуществом в коммерческой сфере
  6. 16.1. ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И СПОСОБЫ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА МЕЖДУНАРОДНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ СПОРОВ
  7. ОБЗОР практики рассмотрения споров по делам с участием иностранных лиц, рассмотренных арбитражными судами после 1 июля 1995 года ПИСЬМО Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 1996 г. № 10
  8. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК В АРБИТРАЖНО-СУДЕБНОИ ПРАКТИКЕ. В.В. Витрянский
  9. Скворцов Олег Юрьевич.. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте, 2006
  10. 8. АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА НИЧТОЖНЫХ И ОСПОРИМЫХ СДЕЛОК
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальная юстиция - Юридическая антропология‎ - Юридическая техника - Юридическая этика -