<<
>>

Правовой режим недвижимости

Как справедливо отмечалось в юридической литературе, «деление вещей на недвижимые и движимые становится основополагающим для гражданского законодательства периода рыночной экономики».

Правовое значение данного деления связывается с «установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей...»1.

Особенности правового режима недвижимости заключаются в следующем:

1. Вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации (ст. 131, 219, 164, 223, 551 ГК РФ).

2. Сделки с недвижимостью осуществляются в режиме «гласности», доступной для третьих лиц (ст. 7 Закона о госрегистрации).

3. Обязательства, предметом которых является недвижимость, как правило, исполняются в месте ее нахождения.

4. Споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения недвижимости (ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РСФСР).

5. Существует особый порядок приобретения права собственности на недвижимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК), вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК).

6. Предусмотрены более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК).

7. Установлен особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК).

8. Ипотека устанавливается только в отношении недвижимых вещей (п. 2 ст. 334, п. 1 ст. 338 ГК).

9. Определен особый порядок распоряжения государственным и муниципальным унитарными предприятиями, принадлежащим им недвижимым имуществом (ст. 295 ГК).

10. Порядок наследования недвижимого имущества определяется по правилам, действующим в месте его нахождения.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: БЕК, 1996 (автор главы- В.П.

Мозолин).

87

11. Установлены специальные правила совершения сделок с недвижимостью, согласно которым права на земельный участок зависят от прав на недвижимость (ст. 273, 552, 553, 652, 653 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР).

Основным элементом особенностей правового режима недвижимости является особенность возникновения, ограничения и прекращения прав на недвижимость. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности на такое имущество связаны с необходимостью государственной регистрации прав. Для более полного уяснения места регистрации и ее последствий в категории «правовой режим недвижимости» рассмотрим понятие правового режима и его структуру.

Понятие правового режима не подвергалось глубокому теоретическому исследованию, хотя многие авторы используют его, указывая на отличительные особенности недвижимого имущества как объекта гражданских прав, заключающиеся в особом правовом режиме.

А.А. Евстифеев, затрагивая понятие правового режима, пишет, что «действующим гражданским законодательством установлены определенные правила поведения людей относительно вещи или их совокупности, именуемые правовым режимом вещей. Правовой режим - это нормативно установленный порядок приобретения, пользования и распоряжения вещами как объектами гражданских прав»1.

Под правовым режимом понимается также различный характер правоотношений, возникающих по поводу вещей, причем такие различия установлены законодательно и определяют порядок использования вещи, допустимые способы и пределы распоряжения ею2.

Наиболее фундаментальной работой, определяющей понятие правового режима и его содержание, является исследование В.И. Сенчищева «Объект гражданского правоотношения: Общее понятие», опубликованное в сборнике памяти С.А. Хохлова «Актуальные проблемы гражданского права»3.

1 Евстифеев А.А. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1. М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998. С. 145.

2 Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Ч. 1. С. 112.

3Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения: Общее понятие//

Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И.

Брагинского.

М.: Статут, 1998. С. 109-160.

88

Так, под правовым режимом, если исходить из более простой формулировки, данной автором, подразумевается правовая характеристика явления объективной действительности. Наиболее емкое определение правового режима, содержащееся в указанной работе, звучит так: «...совокупность всех позитивно-правовых предписаний, содержащихся в императивных и диспозитивных нормах, и основанных на них (или им не противоречащих) субъективно-правовых притязаний, существующих и действительных с точки зрения права и в соответствующих случаях определяющих права, обязанности, дозволения, запреты и предписания абсолютно всех лиц (или в отношении абсолютно всех лиц) по поводу того предмета (явления), в отношении которого они установлены. Правовой режим объединяет, таким образом, всю совокупность прав, обязанностей, дозволений и запретов безотносительно к личности субъектов, которым они принадлежат или адресованы»1. Рассматривая правовой режим в качестве объекта гражданского права, В.И. Сенчищев выделяет в рамках правового режима некоторую его часть, которая остается неизменной вне зависимости от усмотрения сторон правоотношения, и включает, таким образом, императивные нормы относительно исследуемого явления - правовой статус. Причем правовой статус включается в правовой режим явления объективной действительности и является определяющим элементом всего правового режима. Данный элемент характеризуется таким уровнем правового регулирования, который присущ явлению объективной действительности и может быть исследован вне зависимости от того, в рамках какого правоотношения это явление находится. Кроме того, автор проводит деление правового режима на содержащиеся в позитивном праве объективно-правовые модели и основанные на них субъективно-правовые притязания.

Взяв за основу такой подход, можно определить следующее. Правовой режим какого-либо явления объективной действительности в целом представляет собой объективно-правовую модель этого явления и необходим для уяснения места такого явления в ряду прочих явлений объективной действительности.

Данная объективно-правовая модель правового режима может быть основана, построена, к примеру, на дефинициях (определениях),

См.: Сенчищев В.И. Указ. соч. С. 140.

89

терминах или выражена в них, так как «сама по себе дефиниция того или иного явления в качестве объекта гражданских прав-это уже определенный правовой режим этого явления»1. Можно добавить, что не только дефиниция (определение) может быть использована при конструировании того или иного правового режима, здесь особое место могут занимать, например, оценочные категории или признаки явлений объективной действительности, содержащиеся в позитивном праве.

Приведем пример, используя правовую норму, содержащуюся в ст. 130 ГК РФ. Как известно, в данной статье не только перечислены недвижимые вещи (имущество), перечень которых не носит закрытый характер (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения), и дан перечень объектов, которые в силу закона отнесены к недвижимым вещам (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты), но и обозначены признаки недвижимости (прочная связь объекта с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению). Если мы хотим определить, к какой категории объектов гражданских прав (движимость, недвижимость) относится то или иное имущество (вещь), необходимо установить, во-первых, назван ли данный объект недвижимостью прямо и непосредственно в законе, и, во-вторых, подпадает ли он под установленные признаки недвижимости в силу присущих ему естественных свойств. Соответственно от этого зависит и действие в отношении такого объекта (распространение на него) присущего данной категории объектов правового режима.

<< | >>
Источник: С.С. Алексеев. Актуальные проблемы гражданского права; Исследовательский центр частного права. Уральский филиал. Российская школа частного права. Уральское отделение. - М: «Статут». - 318 с.. 2000

Еще по теме Правовой режим недвижимости:

  1. § 4. Международно-правовой режим геостационарной орбиты
  2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ КОСМИЧЕСКОГО ПРОСТРАНСТВА
  3. Категория недвижимости в гражданском праве России. Основные характеристики недвижимости
  4. Правовой режим недвижимости
  5. Особенности правового режима объектов незавершенного строительства
  6. Отнесение иных объектов гражданского права к категории недвижимости
  7. НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ РОССИИ. О.М. Козырь
  8. АВТОРСКОЕ ПРАВО В КИБЕРПРОСТРАНСТВЕ. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ МУЛЬТИМЕДИА
  9. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества
  10. Источники правового регулирования оборота недвижимости (общая характеристика)
  11. § 3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
  12. Правовой режим государственной и муниципальной собственности
  13. § 3. Недвижимые вещи
  14. § 2. Правовой режим энергетического ресурса
  15. § 3. Правовой режим энергетических объектов
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -