<<
>>

Права на недвижимость при продаже земельного участка

Регулирование отношений, возникающих по Условия такого пользова- поводу прав на недвижимость при отчужде- ния определяются ДОГОВО- нии земельного участка, отличается противоречивостью.
в соответствии со ст. 553 гк ром, а если стороны не дос- РФ при отчуждении земельного участка, на тигли соответствующего котором находится принадлежащая продав- соглашения, то продавец цу недвижимость, без передачи в собствен- г ность покупателю этой недвижимости, про- имеет сервитутное в силу давецсохраняет право пользования той час- закона право ограниченно- тью земельного участка, которая занята г0 пользования той частью недвижимостью и необходима для ее использования. земельного участка, кото рая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. В то же время ст. 35 Земельного кодекса РФ в качестве общего правила допускает возможность только совместного отчуждения объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) с земельным участком, на котором он находится, если оба этих объекта принадлежат одному лицу. Подход, заложенный в Земельном кодексе РФ, основан на провозглашаемом этим же кодексом принципе единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости350. Таким образом, между ГК РФ и Земельным кодексом РФ существует прямое противоречие по этому вопросу. Это противоречие, очевидно, должно решаться в соответствии с правилом п. 3 ст. 129 ГК РФ, который предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому теми способами и в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле и других природных ресурсах. Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ в данном случае подлежат приоритетному применению. С учетом особой значимости и специфики земельных участков законодатель устанавливает ряд дополнительных требований, которые влияют на условия оборота земельных участков вообще и купли-продажи, в частности.
Так, объектом купли-продажи могут выступать только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет351. При этом на продавца при заключении договора купли-продажи возложена обязанность предоставить покупателю имеющиеся у него сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Стороны ограничены и в возможности определять в договоре купли- продажи некоторые условия. Так, недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, а также передачу земельного участка в аренду и совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. ч Система норм об аренде недвижимого имущества ? Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений ? Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений ? Арендная плата по договору аренды недвижимости ? Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности Литература Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2004. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие. М., 2003. Беленькая А.Я. Выкуп арендованного имущества//Арбитражная практика. 2003. №12. Белозеров А. Арендные поступления и оборотные налоги // Хозяйство и право. 2002. № 6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1996; Гришаев С.П.
Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, наем жилого помещения, ипотека, наследование). М., 2001. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве// Хозяйство и право. 2003. № 3. Гутников О. Государственная регистрация права аренды //Хозяйство и право. 1999. №5. Дмитриев А.В. Множественностьлиц на стороне арендатора: Вопросы теории и практики // Юридический мир. 2002. № 10. Дороганцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематикасоотношения и разграничения понятий)// Государство и право. 2002. № 7. Ельцова И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка // Юридический мир. 2003. № 9. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: Учебное пособие. М., 2003. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2003. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7. Ефимова Е.И. Передача в залог прав субаренды на земельный участок // Экологическое право. 2002. № 3. Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти // Право и экономика. 2002. № 3. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. № 8. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. № 2. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2004. Киселева М.А. Анализ арбитражной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды: Общие вопросы // Юридический мир.
2002. № 2. Козлов С. Договор аренды недвижимости. Неоднозначность правовых норм // ЭЖ-Юрист, 1999. №7. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1. КокоеваЛ.Т. О предмете договора аренды // Философия права. 2003. № 2 (8). Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2004. № 7. КокоеваЛ.Т. Право аренды и вещные права//Философия права. 2003. № 2(8); Колчин С. Аренда недвижимости: Еще одна грань старой проблемы // ЭЖ- Юрист. 1999. № 35. Красноперова О.А. Арендные отношения: Гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. 2003. № 4, 5. Круглова О. Б. П раво вое регул и ро ва н ие до го во ра аренды нежи л ых з дан и й, со - оружений в предпринимательской сфере: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Самара, 2002. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб., 2002. Можаров Г.Г. Договор аренды участка лесного фонда // Вестник юридического института. № 3. Чебоксары, 2002. Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. 2002. № 4. Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости// ЮжноУральский юридический вестник. 2000. Пискунова М.Г. Государственная регистрация аренды недвижимости// Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. № 2. Присягина Г.Н., Болдова О.А. Арендные платежи за использование административных зданий, сооружений и жилых помещений, находящихся в федеральной собственности //Арбитражная практика. 2003. № 5. Путинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных предприятий: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 1992. Пшеничникова И.В., Шулепова Т.И. Арендные споры //Арбитражная практика. 2002. № 3. Садретдинов А.А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. Казань, 2002. Сафаралиева С.Г. Договор аренды публичного имущества как способ осуществления права публичной собственности: Автореф.
дис.... канд. юрид. наук. М., 2003. Солдатенков В.В. Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в городе Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. ? - Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2005. №5. ЧубаровВ.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6. Чубаров В.В. Собственник не вправе передавать в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Унитарное предприятие распоряжается этим имуществом не в силу договора с собственником, а в силу закона // Комментарий судебно-арбитражной практики. М., 1999. Шутенко В.В. Аренда судов. СПб., 2003. Нормативные акты Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности / Распоряжение Министерства имущественных отношений России от 28 июля 1998 г. № 774-р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. № 20. 1998. 24авг. Письмо Министерства имущественных отношений России от 17 сентября о рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования // 2001 г. № ИГ-30/16725// ИПС «Кодекс». Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества / Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. № 135 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. № 34. 2004. 23 авг. Судебно-арбитражная практика Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений// Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник ВАС РФ.
2001. № 4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г, № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2ч. М., 2003. 4.2. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. № 2131/94 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. № 678/96 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. № 4023/03 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2003 г. № 3343/03 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2003 г. № 3484/03 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2004 г. № 15698/03 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 17 августа 2004 г. № 4417/04// ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 21 октября 2004 г. № А05-13403/03-24 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04// ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. № 9734/04 // ИПС «Кодекс». Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2005 г. № 13631/04//Вестник ВАС РФ. 2005. № 6.
<< | >>
Источник: Скворцов Олег Юрьевич.. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. 2006

Еще по теме Права на недвижимость при продаже земельного участка:

  1. § 3. Условия и порядок предоставления земельных участков для создания крестьянского хозяйства. Условия наделения земельными участками лиц, выходящих из сельскохозяйственных коммерческих организаций для организации крестьянских (фермерских) хозяйств
  2. § 3. Отдельные виды договора купли-продажи
  3. 9.2. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
  4. 13.3. Приобретение и прекращение права собственности
  5. 1.1. Раздел земельных участков
  6. 2.2 Приватизация земельных участков при смене собственников строения
  7. 5. РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛ О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕКОТОРЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
  8. 4. Понятие и виды ограниченных вещных прав.
  9. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  10. Договор доверительного управления недвижимостью, его предмет и форма
  11. § 6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН, ДОМА КОТОРЫХ ПОДЛЕЖАТ СНОСУ В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  12. § 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА). ПРОДАЖА КВАРТИР НА АУКЦИОНАХ
  13. Отчуждение земельных участков
  14. § 5. Договор купли-продажи земельного участка
  15. § 6. Договор мены земельных участков
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -