<<
>>

II. Недвижимое и движимое имущество. Составная часть и принадлежность

Среди деления вещей, или имуществ, главное место по своему значению в гражданском обороте занимает бесспорно деление их на недвижимые и движимые. Значение этого деления настолько велико, что оно сказывается во всех областях права гражданского.

Система укрепления прав на недвижимости, их обращаемость в гражданском обороте[см. ссылку 7], различие в объеме прав опекуна и в порядке наследования недвижимостями и движимостями, все это и многое другое говорит о важности данного деления имуществ. Было показано также, что ограничения правоспособности лиц тесно связаны с обладанием недвижимостями. Отсюда в высшей степени важно установить правильный критерий для отличия недвижимости от движимости. Такой критерий видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче – без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов, указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий – понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью[см. ссылку 8]. Наш закон, перечисляя примерно недвижимости и движимости (стр. 383 и 401), не дает общего критерия, сенатская же практика стоит на почве прежнего критерия (74/515).

1. К недвижимым имуществам у нас относятся:

а. Земли[см. ссылку 9] и всякие угодья, понимая под последними как всякие сельскохозяйственные участки в противоположность пахотным («землям»), так и различного рода промыслы, как право угодий в чужих имениях (спорно). Далее, в зависимости от цели, которой служит земельный участок, различаются недвижимые имущества: дома (для жилья), заводы и фабрики (для промышленности), лавки (для торгового помещения), железные дороги (для железнодорожных сооружений), строения для всякого рода надземных и подземных сооружений, но не для преходящих, временных целей. В противном случае такие строения будут недвижимостями.

Такой принцип усвоен и сенатом (75/703). Причем временные строения должны иметь своим основанием не субъективное намерение лица, построившего их, а хозяйственную целостность строения и земли, объединяющую и то и другое (Ельяшевич). Эта целостность не исключает возможности объединения строения и земли, принадлежащих разным собственникам. Но наши законы не решают данного вопроса определенно, а сенатская практика после значительных колебаний пришла к признанию строения на чужой земле недвижимостью (10/48 и др.)[см. ссылку 10]. Специальные законы признают недвижимостями строения чиншевика (зак. 24 дек. 1912 г.) и строения застройщика (зак. 23 июня 1912 г.).

б. К недвижимым имуществам относятся, далее, не только составные части их (ископаемые различного рода, произрастания земли и т.д.[см. ссылку 11]), но и принадлежности (недвижимости «по назначению»). Наши гражданские законы, вслед за австрийским уложением, смешивают составные части недвижимости с ее принадлежностями (ст. 386 и сл.). Между тем такое смешение недопустимо, вследствие существенного различия в юридических последствиях, связанных с понятиями составной части и принадлежности. Поэтому сенатская практика не могла не ввести различия указанных понятий (84/75, 12/41). Составная вещь не имеет самостоятельного существования в обороте, вследствие невозможности отделения ее без повреждения или изменения сущности всей вещи (ср. ст. 389, 611). Таким образом, идея составной вещи сводится к недопустимости разрушения составной вещи. Критерием для этого служит не столько физическая, органическая или механическая связь (79/248), сколько возможность, по воззрениям оборота, повреждения или изменения сущности составной вещи. Отсюда временная случайная связь, хотя бы она была и механической связью, не образует составной вещи. Напротив, принадлежность есть вещь сама по себе самостоятельная в гражданском обороте, но в целях хозяйственных[см. ссылку 12] обслуживающая другую вещь – главную (ст. 1110 У. Г. С. и ст. 1182, 12/71). Критерием при этом должны служить также воззрения оборота[см.

ссылку 13].

Отсюда, главная вещь будет та, которая имеет в обороте хозяйственную, экономическую цель; принадлежностная – та, которая, несмотря на свою самостоятельность, фактически обслуживает главную вещь, хотя бы и не постоянно (напр., кресло при кафедре). Из различия данных понятий составной части и принадлежности, как несамостоятельной и самостоятельной вещи, проистекает различие и в юридическом положении той и другой. Составная часть всегда[см. ссылку 14] разделяет юридическую судьбу целой вещи; принадлежность же лишь предполагает (если обратное не оговорено) одинаковость юридической судьбы с главной вещью. Поэтому принадлежностная вещь может иметь и свою судьбу в гражданском обороте (9/315). Причем, самое прекращение юридической связи главной вещи и принадлежностной вполне зависит от воли собственника главной вещи (93/40)[см. ссылку 15], как равно принадлежностная вещь может принадлежать другому лицу (90/52, 96/52). Под указанное понятие принадлежности подойдет, в частности, сельскохозяйственный инвентарь в имении. Действительно, новый закон (3 июня 1912 г. ст. 1128 примеч. т. X ч. I) урегулировал судьбу сельскохозяйственного инвентаря как принадлежности имения (ср. ст. 54 п. 5 зак. о волостном суде 15 июня 1912 г., ст. 1110 У. Г. С. ср. ст. 613 т. X ч. I)[см. ссылку 16]. Напротив, мебель как квартирная обстановка, обслуживающая субъекта, а не здание, под принадлежность не подойдет (75/115, ср. 76/150). Наши законы проводят понятие принадлежности в отношении физических или телесных вещей (наличное имущество). Следовательно, остается открытым вопрос, возможно ли отношение принадлежности к главной вещи и не между телесными вещами[см. ссылку 17]. Что касается, наконец, отношения принадлежности к главной вещи между недвижимостями, то – оно вполне возможно (901/129), но понятие «земельного участка» исключает принадлежностное отношение между отдельными его недвижимостями, напр., домом и двором, или садом (иначе Шершеневич и др.).

2. Наше законодательство не дает также общего принципа для понятия движимого имущества.

а. Это понятие устанавливается отрицательным путем – все, что не составляет недвижимого имущества (1), будет имуществом движимым. Такое заключение основывается на том, что у нас (в противоположность германскому праву) все имущества делятся на недвижимые и движимые имущества (ст. 383). Поэтому и перечисление отдельных движимостей (ст. 401 и 401) будет лишь примерным. Движимые имущества так же, как и недвижимые, знают понятия составной части (ср. ст. 611, ст. 640) и принадлежности, причем принадлежностью может быть также и документ (01/88, 72/938; аттестат по отношению к лошади (9/315). Впрочем, не всегда возможно установить, которая из движимых вещей главная вещь (напр., вилка, ложка и ножик в приборе)[см. ссылку 18].

б. Перечисляя движимые имущества, наши законы относят к ним также права, или долговое имущество (ст. 402). Но и здесь не дается общего принципа – все ли права суть движимые имущества. По закону обязательственные права (ст. 402) и залоговые права (ст. 402, 11/24) относятся у нас к движимым имуществам (иначе Анненков и Кассо)[см. ссылку 19]. Что же касается вещных прав, то этот вопрос остается открытым. Высказано мнение (Ельяшевич), что вещные права следует относить к недвижимым имуществам, поскольку их обращение в гражданском обороте связано с крепостной системой, так как только земельные участки имеют в реестре крепостных дел особые листы. Тем не менее, приходится подчеркнуть, что из вещных прав только право застройки отнесено нашим законом к недвижимым имуществам. Что касается вещного права на недра земли, в частности, права на золотые прииски (05/109, 12/96) и вообще права на горные отводы на казенных землях (распор. засед. 29 янв. 1913 г. Г. К. Д. по предл. обер-прокур. от 15 дек. 1912 г. № 356), то указанные права – движимые имущества (ср. ст. 403), хотя в гражданском обороте они Сенатом подчинены режиму для недвижимых имуществ[см. ссылку 20]. Наконец, залоговые права отнесены также к движимым имуществам (ст. 402).

<< | >>
Источник: Синайский В.И.. Русское гражданское право. 1912

Еще по теме II. Недвижимое и движимое имущество. Составная часть и принадлежность:

  1. § 10. Принадлежности недвижимых и движимых имуществ
  2. § 34. Законные принадлежности владения. - Приращение по русскому закону. - Недвижимое к недвижимому. - Движимое к движимому. - Движимое к недвижимому. - Спецификация
  3. § 9. Понятие объекта, или имущества в праве. Недвижимое и движимое имущество и другие виды имуществ по свойствам их и субъектам. Имущество как целое и деньги
  4. Деление имущества на движимое и недвижимое в гражданском праве
  5. Б) Деление режима имущества супругов для движимых и недвижимых вещей
  6. 1714 г., Марта 2 3[‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡] Именный О ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ В ДВИЖИМЫХ И НЕДВИЖИМЫХ ИМУЩЕСТВАХ
  7. § 43. Продажа движимости. - Совершение ее и отмена. - Переход вещного права на движимое имущество. - Продажа товара
  8. 5. Недвижимые и движимые вещи
  9. Тема 5. Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
  10. § 9. Разделение вещей на движимые и недвижимые по русским законам
  11. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества
  12. II. Составные части юридической сделки: необходимые условия (принадлежности)
  13. § 116. Движимые и недвижимые вещи
  14. 3. Договоры отчуждения недвижимого имущества и о залоге имущества, подлежащего регистрации.
  15. § 4. Главные признаки отличия вещей. - Движимое и недвижимое Какие же существенные моменты понятия о вещи?
  16. § 41 Главнейшие категории вещей способных быть предметом гражданского правообладания и цивильного обмена. - Вещи движимые и недвижимые.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -