<<
>>

Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права

Под объектом гражданских прав понимают- Действующее гражданское ся материальные и духовные блага, по пово- законодательство не содер- ду которых субъекты гражданского права жит исчерпывающего пе- вступают между собой в правовые отноше- * ния244.
Недвижимые вещи являются объекта- речня объектов недвижимо- ми гражданских прав, и их правовой режим, сти. Хотя в ст. 130 ГК РФ и а также условия оборота подчиняются осо- „ иных м перечис. бым правилам, установленным эаконода- г „ / тельством. лены важнейшие объекты недвижимости, перечень недвижимых вещей остается открытым, поскольку понятие недвижимости законодателем определяется через указание на наиболее существенные признаки недвижимости (прочная связь с землей, невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба их назначению). Вместе с тем сформировавшая практика гражданского оборота позволяет выделить наиболее важные объекты недвижимости. К таковым относятся: — земельные участки; — части земельных участков (ст. 340,552,553 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст. 26 Закона о госрегистрации прав на недвижимость); — участки недр; : — части участков недр (ст. 26 Закона о госрегистрации прав на недвижимость); — обособленные водные объекты; — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; — леса; — многолетние насаждения; — здания; — сооружения; — жилые помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната — ст. 15,16 ЖК РФ); — нежилые помещения; — части помещений (ст. 26 Закона о госрегистрации прав на недвижимость); — воздушные суда; — морские суда; — суда внутреннего плавания; — космические объекты; — предприятия как имущественные комплексы; — части предприятий как имущественных комплексов; — иные имущественные комплексы; — объекты незавершенного строительства. Регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно. Причем в некоторых случаях такая неоднородность представляется нецелесообразной и не объяснима ссылками на особенности тех или иных видов недвижимого имущества. Так, например, если земельные участки могут принадлежать тем или иным лицам на основании права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, то здания, сооружения и помещения могут принадлежать субъектам гражданского оборота на основе права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Различия в круге вещных прав, которые могут возникать на разные объекты недвижимости, вызывают справедливую критику, в связи с чем высказываются предложения об устранении разных режимов, которыми характеризуется юридическое состояние объектов недвижимости245. Установление единого режима вещных прав в отношении разных объектов недвижимости будет способствовать предсказуемости и стабильности оборота.
<< | >>
Источник: Скворцов Олег Юрьевич.. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. 2006

Еще по теме Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права:

  1. Тема 4. Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права
  2. Отнесение иных объектов гражданского права к категории недвижимости
  3. Лекция 4. Объекты гражданских правоотношений 4.1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений. 4.2. Материальные объекты. 4.3. Нематериальные объекты.
  4. Вопрос 5. Место гражданского процессуального права в системе российского права. Соотношение с другими отраслями права
  5. Производные объекты недвижимости
  6. Иные объекты недвижимости по природе
  7. 1.5. Особенности денег как объекта гражданского права
  8. Проблема 7. Доход от реализации объекта недвижимости
  9. Глава II. Субъекты и объекты гражданского права
  10. 1. Деньги как объект гражданского права
  11. 1.7. Место гражданского процессуального права в системе российского права
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -