<<
>>

§ 3. Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем арендованного здания (сооружения)

Общее правило о передаче прав на земельный участок. Право пользования частью земельного участка 1. В соответствии со ст. 652 ГК арендатору одновременно с предоставлением здания (сооружения) передаются права на земельный участок, который занят зданием (сооружением) и необходим для его использования.
Режим, на котором арендатору предоставляется земельный участок, различен и зависит от прав арендодателя на него. Если арендодатель - собственник земельного участка, арендатору предоставляется право аренды этого земельного участка. Соответственно в такой ситуации заключаются два договора аренды недвижимости: во-первых, договор аренды здания (сооружения) и, во-вторых, договор аренды земельного участка под арендуемым зданием (сооружением). Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в договоре аренды участка. 2. Однако закон предусматривает ситуацию, когда в договоре аренды здания (сооружения) не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, - в этом случае к арендатору переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению. Юридическая природа этого особого права пользования не определена ни гражданским, ни земельным законодательством. Судебная практика выработала следующую позицию. Судебная практика Абз. 3 п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11. Такое же особое право пользования земельным участком в силу закона возникает у арендатора здания (сооружения) в том случае, когда арендодатель не является собственником земельного участка. Это особое право пользования земельным участком в силу закона является возмездным. Условие о размере платы за пользование земельным участком может быть установлено в договоре аренды здания (сооружения). Если такое условие отсутствует, считается, что плата за пользование зданием (сооружением) включает в себя и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. При продаже земельного участка на нового собственника переходит обременение участка правами пользования арендатора здания (сооружения), расположенного на этом участке. Вопрос о том, распространяются ли разобранные нормы о пользовании земельным участком на договор аренды нежилых помещений, дискуссионен. Но сегодня необходимо учитывать позицию судебной практики, в соответствии с которой при выделении из состава здания хотя бы одного помещения здание в целом утрачивает правовой режим объекта недвижимости. По крайней мере очевидно, что при сдаче собственником всех помещений в аренду, арендаторы совместно выступают субъектом права пользования земельным участком (в том числе и по договору аренды земельного участка).
<< | >>
Источник: Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С.. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. 2011

Еще по теме § 3. Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем арендованного здания (сооружения):

  1. Права на земельный участок при отчуждении здания, сооружения или иной находящейся на нем недвижимости
  2. § 2. Особенности ограничений права собственности на предприятия, здания и сооружения
  3. 3.1. Общие положения о наследовании земельных участков и земельных долей
  4. § 3. Условия и порядок предоставления земельных участков для создания крестьянского хозяйства. Условия наделения земельными участками лиц, выходящих из сельскохозяйственных коммерческих организаций для организации крестьянских (фермерских) хозяйств
  5. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  6. Отчуждение земельных участков
  7. 2.2 Приватизация земельных участков при смене собственников строения
  8. 1.1. Раздел земельных участков
  9. 1.2. Определение (установление) порядка пользования земельным участком
  10. § 3. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
  11. 2.3. Приватизация фактически занимаемых земельных участков
  12. 6.3.5. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков
  13. Производство по предоставлению земельных участков в пользование.
  14. 2.4. Приватизация садовых и дачных земельных участков
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальная юстиция - Юридическая антропология‎ - Юридическая техника - Юридическая этика -