<<
>>

Арендная плата по договору * аренды недвижимости

Условие о размере арендной платы является Следует иметь в виду, что существенным условием договора аренды условие о размере арендной здания или сооружения. При отсутствии со- платы HQ быть гласованного сторонами в письменной фор- u г меусловия о размере арендной платы дого- лено в денежной сумме и вор считается незаключенным (п.
1 ст. 654 ГК указано в том же документе, РФ). Также, как и при купле-продаже недви- которым оформляется за- жимости, при заключении договора аренды здания Или сооружения, в котором отсут- ключение договора аренды ствует условие о цене (размере арендной здания или сооружения, а платы), не могут быть применены правила также подписано обеими определения цены, которая при сравнимых сторонами В том случае обстоятельствах взимается за аналогичные г J > товары (п. з ст. 424 гк РФ). если стороны предполагают, что оплата по договору будет носить характер натуральной оплаты, размер арендной платы должен быть определен в конкретной величине. В п. 2 ст. 654 ГК РФ сформулировано общее правило, согласно которому в установленную в договоре аренды здания или сооружения плату за пользование зданием или сооружением включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка. Однако эта норма носит диспозитивный характер. Стороны при заключении договора могут установить иное. Равным образом иное может быть установлено и законом. В этом случае за пользование земельном участком, на котором расположено арендуемое здание или сооружение, будет взиматься дополнительная плата, на условиях, оговоренных договором, заключенным сторонами, или законом. Гражданскоезаконодательстводопускает, чтобы стороны при заключении договора предусмотрели не абсолютную величину арендной платы, а стоимость арендной платы за единицу арендуемой площади (ставка арендной платы).
В этом случае величина арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на размер арендуемого помещения. Публичный собственник, определяя условия передачи недвижимого имущества в аренду, как правило, нормативно определяет и методику расчета арендной платы. Так, к примеру, порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). ДТ'Д К примеру, арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых явля- 4JJ-* ется Санкт-Петербург, рассчитывается в порядке, установленном Законом Санкт- Петербурга от 18 сентября 1997 г. № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (с изменениями на 17 июля 2003 г.), по методике, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. № 1291-р о методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (с изменениями на 18 декабря 2002 г.). Согласно ст. 3 названного закона и указанной методике расчетная ставка аренды за квадратный метр определяется путем умножения рыночной ставки на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному Закону Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 5 приложения для учреждений, собственником имущества которых является исключительно Российская Федерация либо Санкт-Петербург, установлен Кс = 0,05. Поскольку аренда недвижимого имущества предполагает, что арендодатель обязан передать арендатору имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, то неисполнение арендодателем этой обязанности, в том случае, если это исключает возможность эксплуатации объекта аренды, является основанием для отказа от уплаты арендной платы.
Д t Д Так, по одному из дел, рассмотренных арбитражным судом, арендодатель обратился с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате за предоставленный в пользование по договору аренды вертолет. Хотя передача вертолета арендатору состоялась, однако тот фактически не мог использовать вер- \ толет, поскольку вертолет был передан без свидетельства о регистрации и сер- •J370 тификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к поле- ф, там, наличие которых в обязательном порядке предусмотрено ст. 33, 36 ' Воздушного кодекса РФ). При отсутствии этих документов воздушные суда (в том ! I числе и вертолеты) к эксплуатации допущены быть не могут. Хотя арендатор нео днократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы, однако арендодатель не передал этих документов арендатору. Установив эти обстоятельства, арбитражный суд сделал вывод о том, что арендодатель не мог использовать без указанных документов арендованный вертолет, в связи с чем арендодателю было отказано во взыскании арендной платы1. t *
<< | >>
Источник: Скворцов Олег Юрьевич.. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. 2006

Еще по теме Арендная плата по договору * аренды недвижимости:

  1. 13.1. Договор аренды и его разновидности
  2. 19.4. Договор аренды зданий и сооружений
  3. 19.5. Договор аренды предприятий
  4. § 1. Общая характеристика договора аренды
  5. § 4. Отдельные виды договора аренды
  6. Денисов С.А. НЕКОТОРЫЕ ОБЩИЕ ВОПРОСЫ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
  7. § 1. Общие положения об аренде
  8. 1) Договоры, заключенные несовершеннолетними.
  9. 5.1. Договор аренды не зарегистрирован
  10. МУНИЦИПАЛЬНО-ПОДРЯДНАЯ И МУНИЦИПАЛЬНО-АРЕНДНАЯ СИСТЕМЫ[650]
  11. Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости за рубежом
  12. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  13. Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества
  14. Арендная плата по договору * аренды недвижимости
  15. Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности
  16. § 7. Договор аренды земельного участка
  17. 146. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
  18. 146. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -