Затратный метод и учет влияния опасных веществ (экологических факторов)

При этом даются отдельные определения как опасному, так и токсичному веществу. Так, опасное вещество — «любой материал, находящийся внутри, вокруг или поблизости от оцениваемого объекта имущества, форма, количество и биологическая доступность которого достаточны для того, чтобы оказать отрицательное воздействие на рыночную стоимость имущества».[218]              gt; -

К числу наиболее распространенных опасных веществ, нередко являющихся элементами таких активов предприятий, как здания и сооружения, относится асбест. Это слово переводится с древнегреческого как «несгораемый». До последнего времени асбест широко использовался в качестве строительного материала.

Однако исследования последних десятилетий показали, что асбест является канцерогеном. В Дании, Швеции и некоторых других странах производство и использование асбоцементных материалов полностью запрещено.[219] В России, как и в ряде других стран, главным образом развивающихся, такого запрета пока нет.

Во многом это связано ни с чем не подтвержденным представлением о том, что асбоцементные материалы (трубы, плоский и волнистый шифер) опасности практически не представляют. Однако, а это признается повсеместно, «размочаленный» асбест выделяет микроскопические частицы, навсегда оседающие в легких соприкоснувшегося с этой пылью человека. Именно поэтому особенно опасна асбестовая пыль.

Асбестовые иски предъявляют компаниям, занятым в строительном бизнесе, в странах, запретивших или ограничивших использование асбеста начиная с 1960-х гг. «Большую огласку... — пишут У. Никеле и его соавторы, — получила ситуация с асбестом в корпорации Melvill. После того как узнали о вреде асбеста для здоровья, Melvill была привлечена к ответственности по

16. 500 судебным искам, причем еще 32 ООО исков готовились к рассмотрению. Общая сумма судебных издержек оценивалась в 2 млрд долл.».[221]

За последние 40—45 лет количество асбестовых исков в мировом бизнесе достигло 550 тысяч и вырастет, согласно имеющимся оценкам, по крайней мере в 2 раза. По этим искам уже выплачено 20 млрд долл. Есть расчеты, свидетельствующие о том, что в перспективе эти выплаты увеличатся до 40 млрд долл. (есть и прогнозные оценки — до 200 млрд долл.).[222]

Россия является крупнейшим производителем асбеста. Самая крупная компания «Ураласбест» производит четвертую часть асбеста в мире и 60 % — в России. По свидетельству заместителя генерального директора по производству этой компании В. Кочелаева, «та разновидность асбеста, которую мы (на комбинате. — В.Р.) производим, отрицательного влияния на здоровье не оказывает. Вообще весь мир сегодня поделен на два лагеря. Часть мирового сообщества — за асбест, а часть — против. Мы — за».[223] От себя добавлю: было бы странным, если бы они (В. Кочелаев и его коллеги) не были «за».

В США существуют специальные страховки, связанные с возможным наличием в продаваемых (покупаемых) жилых домах строительных материалов из асбеста.[224] Не случайно, я думаю, представляя для продажи квартиры в новых жилых домах, российские рекламщики нередко подчеркивают отсутствие в строительных материалах компонентов из асбеста или их строго ограниченное использование.

При оценке стоимости некоторых активов в виде зданий мне приходилось корректировать их стоимость вследствие того, что при строительстве этих зданий использовались элементы, содержащие асбест. Так, при проведении заказной работы по переоценке основных фондов, точнее, офисного здания одного внешнеторгового объединения на 01.01.1996 я столкнулся с тем, что при строительстве этого здания и последующем капитальном ремонте были весьма широко использованы элементы из асбеста: из них были сделаны перегородки внутри офисных помещений, подоконники; трубы горячей воды внутри здания были покрыты асбестосодержащим изоляционным материалом.

Уменьшение стоимости этого здания при его переоценке было выполнено по следующей схеме:

• определение затрат на демонтаж асбестосодержащих материалов (включая оплату труда занятых этим работников);
• оценка стоимости замены этих материалов экологически безвредными заменителями (также с учетом расходов на оплату труда), например замена асбестоцементных перегородок перегородками из обычного кирпича, устройство деревянных подоконников, замена покрытия труб горячей воды новыми изоляционными материалами;
• затраты на вывоз отходов.

В конечном счете совокупная стоимость затрат была представлена в качестве оценки внешнего устаревания оцениваемого здания. Стоимость последнего была уменьшена на величину этого устаревания.

Я уже не первый раз пишу о том, что асбест, используемый в строительстве, является опасным веществом. И меня весьма удивляет точка зрения людей, которые в ответ на мои негативные оценки применения асбеста в качестве строительного материала лицемерно[225] заявляют: «А по поводу применения асбеста существует и другая позиция». (Кстати говоря, выше я привел и иной, отличный от негативного, взгляд на проблему применения асбеста.)

Но все же отрицательное отношение к использованию асбеста получает все большее распространение. Так, на одном из подмосковных полигонов-свалке (Хованский полигон), пишет обозреватель газеты «Известия», «без лицензии принимали опасные отходы, например перерабатывали железобетонные конструкции, которые содержали асбест (крайне опасный материал, способный вызывать раковые заболевания, широко использовавшийся в советское время при строительстве)».[226]

Учет влияния экологических факторов самым непосредственным образом отражается на стоимости оцениваемых фирм.

Ясно, что повышенные экологические требования к такого рода производствам непосредственно отражаются на рыночной стоимости соответствующих фирм.

До последнего времени в США действовали примерно 150 нефтеперерабатывающих заводов (НПЗ). 20 из них предполагалось (это обсуждалось в середине 2002 г. — В.Р.) закрыть или модернизировать в соответствии с экологическими стандартами.[228] Ценность всех НПЗ упала, но особенно существенно тех из них, которые власти намерены закрыть или потребовать от владельцев их модернизации. Могут ли впоследствии быть открыты уже закрытые производства такого рода? Неизвестно. Это объясняется «возросшими в США требованиями природоохранных служб и ведомств соблюдения нефтеперерабатывающими предприятиями экологических норм и положений».[229]

Отмечу, что с недавних пор определенный контроль за использованием материалов из асбеста существует и в России. В частности, такие изделия, как ленты асбестовые тормозные, ткани асбестовые, бумага асбестовая, картон асбестовый, листы асбостальные, подлежат обязательной государственной сертификации в соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 25.11.1999 № 60. Этим постановлением были утверждены «Правила проведения сертификации продукции из резины и асбеста». Обязательная сертификация этой продукции «осуществляется на соответствие нормативным документам, устанавливающим обязательные требования, направленные на обеспечение ее безопасности для жизни, здоровья людей и окружающей среды» (п.

«К используемым при обязательной сертификации нормативным документам относятся международные договоры Российской Федерации... государственные стандарты, в т.ч. принятые в Российской Федерации межгосударственные и международные стандарты, санитарные нормы и правила по безопасности...» (п. 2.3 Правил). При рассмотрении заявки изготовителя на обязательную сертификацию продукции из асбеста органы, занятые этим, «учитывают наличие гигиенического заключения» (п. 3.3 Правил).

Еще одним источником токсичных веществ является ртуть. В Москве, на набережной академика Туполева, в полуразрушенном здании авиационного техникума в свое время были обнаружены пары ртути. В отдельных комнатах этого здания пары этого опасного металла превышали норму в 116 раз (!). «Однако, — пишет Н. Гранина, — смертельный дом ни сносить, ни чистить никто не спешит». «МЧС, — добавляет она, — ссылается на отсутствие необходимых средств».[230] Летом 2005 г. сотрудники ряда фирм, расположенных в соседних зданиях, стали жаловаться на недомогания. Результаты анализов подтвердили повышение нормы содержания ртути в их организмах в 3 раза. «Сейчас, — заявил, один из ослабленных ртутными парами сотрудников, — наше начальство собирается арендовать помещение в другом районе».[231]

Ясно, что впоследствии ценность покинутых офисных помещений существенно упадет: никто не захочет вдыхать пары ртути.

Здесь же следует сказать и о так называемых фенольных домах серии П-49- П, расположенных на Открытом шоссе и улице Николая Химушина. «Эти девятиэтажки, — пишет Н. Морозов, — были построены в начале 70-х гг. и предназначались для работников столичного метростроя... Метрогородок строился в режиме аврала, и в качестве эксперимента фенолформальдегид добавляли в строительный бетон для усиления процесса затвердения».[232] В результате люди, получавшие квартиры в домах, при строительстве которых применялось это опасное вещество, через какое-то время стали чувствовать постоянное недомогание. «Кашель, повышенное давление, разные осложнения возникают... после каждой легкой простуды».[233]

Поражают масштабы «фенольной» проблемы. В Москве насчитывается более 200 «фенольных» строений.[234]