<<
>>

Собственность. Право собственности

Собственность — это отношение между различными субъекта­ми гражданского права по поводу материальных предметов, иму­щества, вещей. В таких отношениях один из субъектов относится к этому имуществу, как к своему, для остальных оно является чу­жим.

Собственность охватывает два вида отношений:

1) лица к вещи, как к своей;

2) между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).

Собственность как экономическая категория является вечной.

Право собственности — это система правовых норм, закрепля­ющих отношения собственности на средства производства и пред­меты потребления.

Основным законодательным актом по этим вопросам является ГК РФ, часть первая, раздел II «Право собственности и другие вещные права».

В первой части ГК РФ впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых вклю­чается и право собственности. Последнее остается главным и са­мым широким вещным правом.

Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью. Различают следующие виды вещных прав:

1) право собственности;

2) вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ):

■ право пожизненного наследуемого владения земельным участ­ком (ст, 265 ГК РФ);

■ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ­ком (ст. 268 ГК РФ);

■ сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);

■ право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);

■ право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участ­ком, находящимся в государственной или муниципальной соб­ственности, приобретается гражданами по основаниям и в поряд­ке, которые предусмотрены в ст. 21 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участ­ком, находящимся в государственной или муниципальной соб­ственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражда­нам на праве пожизненного наследуемого владения после введе­ния в действие ЗК РФ не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве по­жизненного наследуемого владения, не допускается, за исключе­нием случая перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного на­следуемого владения земельным участком по наследству прово­дится на основании свидетельства о праве на наследство.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муници­пальному учреждению, казенному предприятию, органу государ­ственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполно­моченного предоставлять земельные участки в такое пользова­ние.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано со взаимодействием между их право­обладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к кон­кретному земельному участку можно обеспечить только через со­седний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные ин­женерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснаб­жение и мелиорацию. Существуют и иные нужды правообладате­ля земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может удовлетворить без использования соседнего земель­ного участка или капитального объекта.

Указанные выше нужды могут бьпъ удовлетворены за счет установления сервитута — права ограниченного пользования чу­жим (соседним) земельным участком.

Так, правообладатель земельного участка (объекта недвижимо­сти), в пользу которого устанавливается сервитут, приобретает право беспрепятственно пользоваться соседним земельным участ­ком (объектом недвижимости) в объеме, необходимом для удо­влетворения его хозяйственных нужд.

Вместе с тем на практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом. Например, не­редки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков.

Таким образом, приобретение права пользования чужим зе­мельным участком, а также защита прав в отношении недвижимо­го имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квали­фицированного юридического сопровождения.

Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципаль­ному унитарному предприятию и распространяется на любое иму­щество такого предприятия: как на переданное ему собственни­ком, так и на полученное предприятием по сделкам или произве­денное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (экс­плуатирует) это имущество для получения прибыли, но под кон­тролем собственника. Собственник имеет право на получение ча­сти прибыли от использования имущества, находящегося в хозяй­ственном ведении предприятия.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежа­щим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоя­тельно распоряжаться таким имуществом, если последнее отно­сится к категории движимого. Что касается недвижимого имуще­ства, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Право оперативного управления предоставляется собственни­кам государственного и муниципального имущества, так называе­мым «казенным предприятиям». Это право может быть также за­креплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финан­сируемым собственником.

По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения.

Имущество, находяще­еся в оперативном управлении, может использоваться своим вла­дельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, кото­рое используется не по назначению. Казенное предприятие само­стоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

Имущество, находящееся в оперативном управлении организа­ции, делится на две части:

1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника;

2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов; они поступают в самостоятельное распоряже­ние учреждения.

Собственник имеет в отношсчши своего имущества следующие три права (правомочия):

1) владения;

2) пользования;

3) распоряжения.

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распо­ряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оста­ваться собственником вещи. Вообще собственник вправе совер­шать в отношении принадлежащего ему имущества любые дей­ствия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон воз­лагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения означает возможность физического облада­ния вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следу­ет иметь в виду, что кроме собственников законными владельцами пещей могут быть лица, владеющие недвижимым имуществом по договору, например в силу соглашения об аренде.

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения.

В процессе использо­вания имущество либо полностью потребляется, либо изнашива­ется (амортизируется). Право пользования тесно связано с право­мочиями владения, поскольку согласно общему правилу пользо­ваться имуществом можно, только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения понимается как право определять юри­дическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории соб­ственников:

■ граждане;

■ юридические лица;

■ Российская Федерация;

■ субъекты РФ;

■ муниципальные организации;

■ общественные организации;

■ иностранные граждане;

■ государства;

■ международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права этого собственника определяются законом шире или уже.

ГК РФ выделяет следующие формы собственности, разрешен­ные законом:

■ частную собственность;

■ собственность юридических лиц;

■ собственность общественных объединений и религиозных ор­ганизаций;

■ государственную и муниципальную собственность;

■ собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону не может им принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в соб­ственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Государственной собственностью в России считается имуще­ство, принадлежащее РФ или субъектам РФ.

Оно может находить­ся во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда соста­вит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее на праве собственности город­ским и сельским поселениям, а также другим муниципальным об­разованиям, считается муниципальной собственностью. Оно так­же закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

Общественные и религиозные организации имеют право соб­ственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное имущество может быть пе­редано в собственность гражданам и негосударственным юриди­ческим лицам (приватизировано) в порядке, предусмотренном за­конами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности,

ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в Рос­сии:

■ земельные участки;

■ жилые дома, кемпинги, садовые домики, гаражи, предметы до­машнего хозяйства, предметы личного потребления;

■ денежные средства;

■ акции, облигации и другие ценные бумаги;

■ средства массовой информации;

■ предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере пред­принимательской деятельности, здания, сооружения, транс­портные средства, иные средства производства;

■ любое другое имущество производственного, потребительско­го, социального, культурного и иного назначения, за исключе­нием отдельных товаров или изделий, предусмотренных в зако­нодательных актах, видов имущества, которое, по соображени­ям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину.

Имущество, которое находится в собственности двух или не­скольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности {ст. 244 ГК РФ). Различают две категории общей собственности, имеющие существенные особенности:

1) долевую собственность:

2) совместную собственность.

В долевой собственности доли каждого собственника определе­ны; в совместной собственности такие доли не определены.

Общая собственность является долевой, за исключением уста­новленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже в этих случаях по соглаше­нию всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую.

В долевой собственности доли отдельных собственников опре­деляются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находя­щимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, на­ходящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей соб­ственности пропорционально их долям.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собствен­ность возникает у супругов, а также членов крестьянского (фер­мерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распро­страняется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принаддежаЩее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совмест­ную собственность супругов (ст. 256 ГК РФ).

<< | >>
Источник: О.И.ФЕДОРЯНИЧ. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ СЕКРЕТАРЯ. 2014

Еще по теме Собственность. Право собственности:

  1. 8.1. Понятие системы права. Отрасль права, правовой институт
  2. 11.1. КОЛЛИЗИОННЫЕ ВОПРОСЫ В ОБЛАСТИ СЕМЕЙНОГО ПРАВА. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ БРАКА
  3. 1. ПОНЯТИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ ЮРИСДИКЦИИ ПО СОВЕТСКОМУ ПРАВУ
  4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ
  5. § 4. Источники гражданского права: правообразующие силы и формы правообразования
  6. § 1. Понятие системы права. Отрасль права, правовой институт
  7. Онтологическая природа права. Правовая реальность
  8. 1. Действие права, правовое воздействие, правовое регулирование
  9. М. В. Антонов СОЦИОЛОГИЯ ПРАВА: РОЖДЕНИЕ НОВОЙ НАУЧНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
  10. ДИСКУССИЯ Г. КЕЛЬЗЕНА И О. ЭРЛИХА Г. Кельзен. Основоположение социологии права
  11. Глава 7 Проблемы теории правоотношения
  12. Глава 10 Проблемы теории правового регулирования
  13. Тема 18. Правомерное поведение, правонарушение, юридическая ответственность
  14. Глава 2 РЕАЛЬНОСТЬ ПРАВА И ПРАВОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Образовательное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правовое обеспечение профессиональной деятельности - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Сравнительное правоведение - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальное право - Юридическая антропология‎ - Юридическая периодика и сборники - Юридическая техника - Юридическая этика -