<<
>>

Проблема 7. Доход от реализации объекта недвижимости

Доходы при методе начисления признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п.
1 ст. 271 НК РФ).

Согласно п. 3 ст. 271 НК РФ для доходов от реализации датой получения дохода считается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату. Реализацией товаров (работ, услуг) признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Спорным на сегодня остается вопрос о дате признания дохода от реализации объектов недвижимости.

Минфин России на протяжении последних четырех лет неоднократно менял свою позицию по данному вопросу.

Изначально он считал, что доход (выручка) от продажи недвижимого имущества признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество (Письмо Минфина России от 26.10.2004 N 03-03-0104/1/85).

Потом он изменил свою позицию. В Письме Минфина России от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301 указано, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Затем Минфин России снова "передумал" и решил, что обязанность по уплате налога на прибыль возникает у продавца с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав (Письмо от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554).

Однако не прошло и трех месяцев после этого Письма, как Минфин вновь изменил свою точку зрения, вернувшись к версии о том, что доходы от продажи недвижимости (квартир) для целей налогообложения прибыли признаются на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиры (Письмо от 28.09.2006 N 07-05-06/241). Но и это еще не конец.

На сегодняшний день самым свежим разъяснением является Письмо от 10.09.2007 N 03-0306/1/653, в котором указано, что доход от реализации амортизируемого недвижимого имущества признается для целей налога на прибыль с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав на недвижимое имущество.

Судебные инстанции также не могут выработать единого мнения по данному вопросу. Например, ФАС Западно-Сибирского округа считает, что доход от продажи объектов недвижимости при методе начисления признается таковым на дату государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество. В связи с этим выручка от реализации недвижимости облагается налогом на прибыль после государственной регистрации (Постановление от 05.09.2007 N Ф04-5962/2007(37734-А45-40)).

Иначе считает ФАС Центрального округа. Арбитры этого суда в Постановлении от 30.01.2007 N А62-2878/06 пришли к выводу, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет иные, не связанные с вопросами налогообложения, цели. Поэтому, независимо от времени регистрации перехода права собственности на имущество, операции по его отчуждению подлежат документальному учету на соответствующих счетах в момент

46

совершения хозяйственной операции, то есть в момент передачи объекта покупателю по акту приема-передачи.

Таким образом, на сегодняшний день вопрос учета выручки от продажи недвижимого имущества в законодательстве не решен. Поэтому, какую бы позицию в этом вопросе ни занял налогоплательщик, он должен быть готов к возможному спору с налоговым органом.

<< | >>
Источник: В. К. Мешалкин. Налоговые споры. Арбитражная практика. НДС и налог на прибыль. 2008

Еще по теме Проблема 7. Доход от реализации объекта недвижимости:

  1. Переход с объекта "доходы" на объект "доходы минус расходы"
  2. Тема 4. Объекты недвижимости и их место в системе объектов гражданского права
  3. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права
  4. 5.3. Реализация недвижимости
  5. Иные объекты недвижимости по природе
  6. Производные объекты недвижимости
  7. 1.2. Доходы от реализации
  8. Отнесение иных объектов гражданского права к категории недвижимости
  9. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве
  10. Чем доходы от реализации лучше внереализационных
  11. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости
  12. Земельный участок как объект недвижимого имущества
  13. 2.2.1. Если объектом налогообложения являются "доходы"
  14. ПРОБЛЕМЫ ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  15. 2.2.2. Если объектом налогообложения являются "доходы, уменьшенные на величину расходов"
  16. Учет расходов (при применении УСН с объектом налогообложения "доходы")
  17. 1.2. ПРОЕКТ КАК ОБЪЕКТ КАЛЬКУЛЯЦИИ И НОСИТЕЛЬ ДОХОДОВ
  18. В. Условия реализации отношений. Классификация объектов
  19. 2. Грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения