Борьба за каждый метр

Площадь площади рознь

Если фирма (предприниматель) занимается розничными продажами и переведена на ЕНВД, она должна соблюдать одно условие: площадь торгового зала каждой торговой точки не должна превышать 150 квадратных метров (пп.

Здесь нужно обратить внимание вот на что. В расчет торговой площади фирма должна включать только те помещения, в которых проходит торговля. Об этом сказано в ст. 346.27 Налогового кодекса. Это демонстрационные залы, открытые площадки, где размещаются продаваемые товары, примерочные, стеллажи с продукцией и т.д. При этом складские, подсобные, административные помещения, кабинеты бухгалтерии и директора в расчет не принимают. Такую же точку зрения высказали и в Министерстве финансов (см. Письмо от 22 января 2003 г. N 04-0512/02).

Однако при проверках налоговые инспекторы зачастую смотрят лишь на площадь, указанную в договоре аренды. Они не обращают внимания на то, какое количество квадратных метров в действительности используют для торговли. В итоге контролеры могут заявить, что вы превысили лимит площади, а значит, не можете продолжать использовать ЕНВД.

В такой ситуации вам придется отстаивать свою правоту в суде. На сегодняшний день сложилась обширная арбитражная практика по этому вопросу. В основном судьи принимают сторону фирм и предпринимателей и отмечают, что договор аренды "не является показателем для определения торговой площади, поскольку невозможно сделать вывод о том, что в качестве торговой площади предприниматель использовал всю площадь" (Постановление ФАС ЗападноСибирского округа от 16 июня 2004 г.

Чтобы не доводить дело до суда, советуем к договору аренды сделать письменное приложение. В нем подробно распишите, что вы планируете сделать с арендуемым залом. Укажите, для чего будет использоваться каждое помещение. В случае претензий инспекторов вы сможете предъявить им этот документ. А из него будет видно, что общая площадь, предположим, 170 квадратных метров, но под торговые залы отведено лишь 100 квадратных метров.

Конечно, контролеры могут проверить, соответствует ли действительности то, что написано в приложении к договору. Поэтому разместите торговые залы именно там, где они указаны в приложении. Тогда аргументов против вас у инспекторов не будет.

Ликвидация сверхлимитных метров

Рассмотрим ситуацию, когда фирма арендует или имеет в собственности помещение с торговой площадью больше 150 квадратных метров. В этом случае она превышает ограничения, указанные в ст. 346.26 Налогового кодекса. А значит, не может работать на "вмененке".

Однако есть способы обойти этот запрет. Например, можно сдать кому-нибудь в аренду часть торговой площади, превышающей лимит. Правоту этого способа подтверждают и специалисты Минфина. В Письме от 22 января 2003 г. N 04-05-12/02 они отметили: "в площадь торгового зала не включается площадь, переданная в аренду (при наличии соответствующего договора)". Так что, если у вас есть документ, подтверждающий передачу излишков в аренду, любые претензии со стороны контролеров будут необоснованными. С этим согласны и судьи (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 6 ноября 2003 г. N А05-4231/03-209/22).

Как вы понимаете, торговый зал можно сдать в аренду и формально, продолжая в действительности им пользоваться. Для этого нужно лишь заключить договор аренды со знакомой фирмой (предпринимателем) и договориться с ней (с ним) о том, что помещение останется в вашем пользовании. Правда, так поступать рискованно. Если в ходе проверки инспекторы заметят подвох - вас ждут большие неприятности. Контролеры доначислят вам все налоги по общей системе налогообложения. Плюс к этому вам придется заплатить штрафы и пени.