<<
>>

12.4. Финансовая безопасность: недвижимость, антиквариат

В зависимости от своего социального положения, от объема имеющихся в распоряжении финансовых средств, от прогнозов на будущие доходы и от многих других факторов семьи выбирают способы использования своих средств.

Можно выделить, к примеру, инвестиции в недвижимость, которые можно классифицировать следующим образом:

• приобретение жилья для длительного периодического или постоянного пребывания членов семьи;

• приобретение недвижимости для отдыха или проживания родственников;

• покупка недвижимости в целях сохранения капитала и обеспечения будущего.

Здесь инвесторы руководствуются следующими соображениями: страхование от инфляционного и политического (в случае изменения строя) рисков; создание убежища в случае будущих финансовых проблем.

При этом различают инвестиции в недвижимость здесь, в России, а также за рубежом. Для россиян такая возможность появилась только в 1992 г. По масштабам ежегодных инвестиций в недвижимость за рубежом России отводится не последнее место. Реальная оценка сегодняшних инвестиций приближается к 5–6 млрд долл.

Покупка недвижимости в России может преследовать различные цели. Так, застроенный или незастроенный участок может быть куплен для создания производственного предприятия, открытия склада, автозаправочной станции, магазина, фермы, а также для последующей перепродажи в надежде на предстоящее повышение цен на недвижимость.

Недвижимость при своем использовании дает доход (сдается в аренду, в наем), плюс еще сохраняется вложенный вами капитал, а может быть, в связи со скачками цен и увеличивается.

Из многообразия вариантов финансового поведения семей нельзя сделать вывод, что потребление, накопление и инвестирование последовательно сменяют друг друга как ведущие формы финансового поведения семей по мере роста их доходов. В анализе поведения семей с точки зрения финансового рынка используются разные аналитические инструменты.

Например, конкретные поступки финансового поведения можно отнести к одному из его видов: позитивному или негативному. Позитивное финансовое поведение– это деятельность по уменьшению долгов и высвобождению средств из сферы текущего потребления для их аккумуляции и осуществления инвестиций. Негативное финансовое поведение– дополнительное вовлечение средств в текущее потребление за счет увеличения долгов, траты сбережений, продажи своего имущества. Выявлено, что для семей с низкими доходами характерно отсутствие признаков обоих видов поведения: в долг не дают, в долг не берут. На богатые семьи приходятся наибольшие суммы как сбережений, так и долгов. Желание и умение делать сбережения присущи как бедным, так и богатым. Востребованные экономикой семьи такие человеческие качества, как рациональность, бережливость, забота о завтрашнем дне, не зависят от уровня доходов членов семьи.

Резюме

Итак, портфельным анализом должна владеть любая семья, начиная с определенного уровня достатка, зажиточности. Управление финансами семьи становится не тактикой, а стратегией. Распределение денег между потреблением, сбережением и инвестированием – это распределение между настоящим и будущим, своим будущим и будущим своих детей. Уровень портфельного анализа требует интуиции, творчества, обоснованности решений, знания конъюнктуры рынка, ответственности.

Контрольные вопросы

1. Чем отличаются управление семейным бюджетом и управление финансовым портфелем семьи?

2. Раскройте содержание понятия «потребительский портфель» в экономике семьи.

3. Раскройте содержание понятия «накопительный портфель».

4. Раскройте содержание понятия «инвестиционный портфель».

5. Каковы типичные финансовые стратегии семей в России?

Практические задания

1. Проанализируйте свое финансовое поведение как позитивное и как негативное.

2. Какой из видов портфелей в финансах семьи должен быть приоритетным? Почему?

<< | >>
Источник: Егорова Н.Ю. С.Д., Бобров В.А.. Менеджмент в домашнем хозяйстве: учебное пособие, .

Еще по теме 12.4. Финансовая безопасность: недвижимость, антиквариат:

  1. Внутрифирменная система финансового вознаграждения
  2. 1.1. Цели и задачи финансового менеджмента в компании
  3. 3.2. Финансовая стратегия в системе финансового планирования компании
  4. ГЛАВА ФИНАНСОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ КОМПАНИИ
  5. 4.1. Понятие «финансовая безопасность» и основные направления ее обеспечения
  6. Д.2. Финансовый кризис как объект управления
  7. 7.2. Финансовый директор — инициатор организации эффективного управления финансовой деятельностью
  8. 5.3. Инвестирование капитала
  9. 12.4. Финансовая безопасность: недвижимость, антиквариат
  10. Библиографический список