Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительной мерой, так как его результатом является выселение. Выселение из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, оно возможно в судебном и административном порядке. Как правило, гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности — в пределах территории сельсовета (поселка городского типа), за исключением выселения в случаях чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий, террористических акций и в иных случаях. Обычно, при выселении жилое помещение не в данном населенном пункте может быть предоставлено гражданину только с его согласия. В решении суда или постановлении прокурора указывается жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и члены его семьи выселяются с предоставлением другого жилого помещения в случаях: 1) если они уклонялись без уважительных причин в течение не менее шести месяцев подряд (трех месяцев подряд — в соответствии с законопроектом ЖК) от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением, в этом случае возможно: — предоставление им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока действия, в том числе вне пределов данного населенного пункта; — либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом выселение нанимателя жилого помещения и членов его семьи, имеющих несовершеннолетних детей, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В случае нахождения детей в детских интернатных учреждениях, государственных специализированных учреждениях для несовершеннолетних, государственных учреждениях образования, детских домах семейного типа, в опекунских, приемных семьях за ними закрепляется вновь предоставленное жилое помещение. При этом дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут быть поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; 2) если занимаемое жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит сносу, а также вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций перестало соответствовать санитарным и техническим требованиям и признано непригодным для проживания, в этом случае предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого по решению местного исполнительного и распорядительного органа за счет собственника жилищного фонда; 3) если жилой дом (помещение) подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо признан в установленном порядке не соответствующим санитарным и техническим требованиям и подлежит переводу в нежилой, государственная организация, которой выделяется этот земельный участок либо предназначается подлежащее переводу в нежилое помещение, предоставляет выселяемым гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств; 4) если жилой дом (помещение) подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и этот участок выделяется негосударственной организации либо ей предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое — предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств за счет средств негосударственной организации, перечисляемых на эти цели, либо путем безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося у нее в собственности, в республиканскую или коммунальную собственность; 5) при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения — предоставляется жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома. В случае отказа от временного выселения граждане могут быть выселены в судебном порядке. Временное выселение и их вселение в отремонтированное или реконструированное жилое помещение производятся за счет средств организации, на счет которой вносилась плата за капитальный ремонт жилого дома. Собственник жилого помещения с совместно проживающими с ним гражданами подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения: 1) в собственность, если занимаемое жилое помещение вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций перестало соответствовать санитарным и техническим требованиям и признано непригодным для проживания; 2) в собственность, если жилое помещение подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд (возможно выселение без предоставления другого жилого помещения при выборе денежной компенсации за жилое помещение); 3) при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без временного выселения — предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа от временного выселения граждане могут быть выселены в судебном порядке. Временное выселение и их вселение в отремонтированное или реконструированное жилое помещение производятся за счет средств организации, на счет которой вносилась плата за капитальный ремонт жилого дома. В административном порядке по постановлению прокурора граждане подлежат выселению из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, в предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами другие жилые помещения за счет собственника жилищного фонда. Президентом Республики Беларусь при введении военного либо чрезвычайного положения может быть предусмотрено временное отселение граждан в безопасные районы с предоставлением им специальных жилых помещений.