Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением, и с разрешения наймодателя вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда с письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, вправе обменять свою долю в жилом помещении с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя этого жилого помещения. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в одном или в разных жилых домах, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах. Если между членами семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда не достигнуто согласие об обмене жилого помещения, любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого им жилого помещения. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, члены его семьи, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения (в случае преднамеренного разрушения, порчи), могут быть обязаны судом вместо выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, указанное стороной, заинтересованной в обмене. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда не допускается, если: — к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо предъявлен иск о недействительности договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и применении последствий его недействительности; — жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непригодным для проживания; — жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой этого жилого помещения; — жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка; — в квартиру, в которой проживают несколько нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, в результате обмена вселяется гражданин, имеющий заключение врачебно-консультационной комиссии государственной организации здравоохранения о наличии заболеваний, при которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате (квартире), выданное в порядке, установленном законодательством; — отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних либо ограниченно дееспособных и (или) недееспособных граждан либо закрепления данного жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей; — из обмениваемого жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке выселены обязанные лица на срок, установленный судом; — на жилое помещение в установленном порядке наложен арест или запрет на отчуждение. Обмен жилыми помещениями социального пользования, служебными жилыми помещениями, жилыми помещениями специального служебного жилищного фонда, жилыми помещениями в общежитии, специальными жилыми помещениями не допускается. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительным комитетом. В городе с районным делением обмен жилыми помещениями оформляется местной администрацией района в городе по месту нахождения одного из жилых помещений по выбору участников обмена. Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных населенных пунктах, оформляется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в г. Минске, другое — в пределах иных административно-территориальных единиц Республики Беларусь, обмен оформляется местными администрациями районов в г. Минске, на территории которых находятся жилые помещения. Граждане, желающие произвести обмен занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление. К заявлению об обмене жилыми помещениями прилагается пакет документов. Решение о разрешении или отказе в обмене жилыми помещениями принимается в месячный срок со дня подачи гражданином заявления. О принятом решении гражданину сообщается в течение пяти дней со дня принятия решения местным исполнительным и распорядительным органом. Гражданин вправе обжаловать в судебном порядке отказ местного исполнительного и распорядительного органа в обмене жилыми помещениями. Соглашение об обмене жилыми помещениями государственного жилищного фонда вступает в силу с даты регистрации договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с одной из сторон обмена. Если в результате обмена в целях объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с одним из этих граждан заключается договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Решение об обмене жилыми помещениями действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене — в течение двух месяцев со дня его принятия. Если в указанный срок не заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, решение об обмене жилыми помещениями утрачивает силу. Если после принятия решения об обмене жилыми помещениями (до вселения в жилое помещение хотя бы одной из сторон) стороны отказываются от обмена, решение об обмене по их письменному заявлению (при условии расторжения договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда) отменяется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом. Обмен жилыми помещениями государственного жилищного фонда может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК. В случае признания обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда недействительным стороны подлежат выселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. В случае признания обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные вследствие обмена. Обмен жилыми помещениями частного жилищного фонда Собственники жилых помещений с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов (бывших членов) их семьи, сособственников и членов (бывших членов) их семей, а также граждан, за которыми сохраняется право пользования этими жилыми помещениями, на основании договоров мены вправе произвести обмен жилыми помещениями с соблюдением требований законодательства.