15.2. Квартира как объект права собственности и общее имущество собственников в многоквартирном доме

Собственники общего имущества многоквартирного жилого дома при совместном домовладении владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилыми помещениями, находящимися в их собственности, в соответствии с законодательством.

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему жилых и нежилых помещений в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников общего имущества многоквартирного жилого дома. Так же определяется доля в случае изменения размера общего имущества многоквартирного жилого дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может быть отделена от права собственности на жилые и нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним. Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, рассматриваются в судебном порядке. Собственник пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. Для проведения работ по техническому обслуживанию и (или) устранению аварий собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и нежилых помещений. Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (или) иным лицам общее имущество совместного домовладения, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их права собственности. Объекты общего имущества совместного домовладения могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников общего имущества совместного домовладения. Изменение размера общего имущества совместного домовладения возможно в процессе реконструкции жилого дома путем надстройки и пристройки с письменного согласия простого большинства собственников общего имущества совместного домовладения от общего числа собственников. В случае, если реконструкция жилого дома приведет к уменьшению размера общего имущества совместного домовладения, требуется согласие всех собственников.

Решение собственников общего имущества совместного домовладения может быть принято на общем собрании собственников или путем проведения письменного опроса собственников. Собственник может участвовать в общем собрании собственников лично либо через своего представителя, действующего на основании доверенности удостоверенной нотариально либо председателем правления. Собственник общего имущества многоквартирного жилого дома обязан: — обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников; — участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов имущества, находящихся в общей долевой собственности; — нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Неиспользование собственником общего имущества многоквартирного жилого дома принадлежащих ему жилых и нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом совместного домовладения не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества совместного домовладения. В случае пользования собственниками дополнительными видами услуг общим собранием собственников должен устанавливаться порядок пользования данными услугами и распределения расходов по их предоставлению. В случае невнесения своей доли в расходах по содержанию и ремонту общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.

<< | >>

↑

Источник: Бруй М.Г.. Жилищное право : ответы на экзаменац. вопр.. 2011

Еще по теме 15.2. Квартира как объект права собственности и общее имущество собственников в многоквартирном доме:

- Бизнес, предпринимательство - Военное дело - Гуманитарные науки - Исторические науки - Маркетинг, реклама и торговля - Медицина - Менеджмент - Политология - Психологические дисциплины - Социология - Экологические дисциплины - Экономические науки - Юридические науки -