<<

4. Рынок земли

Необходимо различать два рынка: 1.

Рынок земли – продавец передает право собственности на землю при продаже. Цена на рынке – цена земли. 2.

Рынок услуг земли – продавец передает право хозяйственного использования земли на определенный срок арендатору.

Цена на рынке – арендная плата (земельная рента).

Предложение земли (Sz) совершенно неэластично, так как количество земли – фиксированная величина: 1.

Кардинальное увеличение предложения земли невозможно. Можно, конечно, осушить болота и разровнять горы, но в европейской части России, в Европе осушать и разравнивать особо нечего и это ОЧЕНЬ долгосрочные проекты. 2.

Земля – недвижимость. Нельзя земельный участок переместить на более удачное место. Предложение городской земли в центральном районе нельзя увеличить за счет сельской земли в деревни Козюлино. 3.

Земля – фактор, не имеющий альтернативы для общества, поэтому Sz не имеет участков с положительным наклоном.

На графике: Dz - спрос на землю, R – рента, Qz – количество земли

Из совершенной неэластичности Sz следует, что уровень ренты полностью зависит от спроса на землю (Dz):

Dz1< Dz2? R12

Земельные участки неоднородны по качеству (имеют разную производительность). У них разные: 1)

плодородие 2)

местоположение.

Отсюда на разные рентные ставки:– у самых плодородных (для сельхозземель) и самых удобно расположенных (для земель несельскохозяйственного назначения) участков рента будет самая высокая. Но так как земля используется разного качества, то рента как доход от земли будет у всех, но у владельцев хороших участков она будет выше на «премию за качество участка» - дифференциальная рента.

Цена земли, как капитального ресурса, определяется размерами земельной ренты, которую можно получать с участка, и ставкой ссудного процента. Т.о. цена земли – приведенная к настоящему времени рента.

Рz = ?Ri / (1+r)t

Так как t??, то 1/(1+r)t ?0, то приближенно цену земли можно считать как:

Рz=R/r

Где R – рента, r – ставка ссудного процента

Природные ресурсы: 1)

Воспроизводимые (например, плодородный слой земли) – при правильной системе агротехнических мероприятий участок может давать хорошие результаты каждый год. 2)

Невоспроизводимые (например, месторождения) – существует ограниченный запас, и рано или поздно он заканчивается. Два варианта использования невоспроизводимых ресурсов: А) текущее потребление, Б) консервация для производства будущих благ. Ни тот ни другой вариант неприемлим для экономического развития мира.

Компромисс: Темпы роста добычи должны быть меньше темпов замещения ресурсов (поиск альтернативных источников энергии).

<< |
Источник: Курс лекций. Курс лекций - Экономическая теория, Москва. 2006

Еще по теме 4. Рынок земли:

  1. 1. Понятие рынка ресурсов. Спрос и предложение на рынке ресурсов.
  2. 4. Рынок земли
  3. Понятие рынка и рыночной экономики. Субъекты рыночных отношений
  4. Рентные отношения в сельском хозяйстве и цена земли
  5. Особенности формирования рынка земли в России
  6. Международный рынок капиталов
  7. В колонизованных землях востока они, наоборот, основывались по определенному плану.
  8. 10.3. Всеобщность рынка
  9. 11.1. Что есть рынок
  10. 11.8. Виды рынков по объектам