§ в. Компенсация коммунальных платежей

Очень похожая ситуация возникает и в случаях, когда арендатор оплачивает коммунальные платежи, перечисляя деньги в адрес арендодателя.

Обычно стороны договариваются, что арендатор компенсирует арендодателю суммы коммунальных платежей (плата за электроэнергию, воду, отопление и т.д.) сверх арендной платы.

Арендодатель в такой ситуации также выступает в роли посредника (агента), поскольку в его обязанности входят получение денег у арендатора и перечисление их снабжающим организациям. Как и в предыдущем случае, арендодатель может получать как фактическую сумму коммунальных платежей, так и сумму, увеличенную на размер вознаграждения. Как уже отмечалось выше, при получении коммунальных платежей "один в один" у налоговых органов могут возникнуть претензии по поводу обложения НДС стоимости безвозмездно оказанной услуги.

Однако главная проблема в данной ситуации заключается в возможности отнесения арендатором на расходы стоимости таких "компенсированных" коммунальных услуг.

Данный способ расчетов всегда вызывал серьезные проблемы у арендаторов - плательщиков налога на прибыль. Налоговые органы считали, что в данном случае нельзя уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму оплаченной "коммуналки", поскольку договоры с энерго- и водоснабжающими организациями заключил арендодатель. Но теперь мнение налоговиков в корне изменилось, и арендаторы могут беспрепятственно включать коммунальные платежи в расходы, уменьшающие налогооблагаемый доход.

Например, в Письме Минфина России от 7 декабря 2005 г. N 03-03-04/1/416 отмечено, что в случае когда условиями договора аренды определен порядок оплаты возмещаемых арендатором арендодателю коммунальных платежей и услуг связи, указанные расходы организации-арендатора могут быть включены в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, при условии обоснованности и документального подтверждения указанных расходов соответствующими первичными документами - счетами арендодателя.

Немалая заслуга в таком исходе дела принадлежит арбитражным судам, которые вынесли решения в пользу предприятий, не согласившихся с прежними требованиями налоговиков. Вот всего лишь два примера: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 1999 г. N 7235/98 и Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2001 г. N 2301.

Чтобы принять к вычету "входной" НДС, необходимо получить от арендодателя соответствующий счет-фактуру. Понятно, что такой документ будет лишь копией счета-фактуры, который выставила арендодателю снабжающая организация. Ведь в данном случае собственник помещения - это посредник между "коммунальщиками" и фирмой-арендатором. И поэтому он должен составлять счета-фактуры в том же порядке, что и комиссионер (агент), купивший товар для комитента (принципала).