Тема 9 Право собственности и другие вещные права

  Право собственности. Формы собственности в РФ. Ограниченные вещные права. Основания приобретения и прекращения права собственности. Общая собственность. Защита права собственности и других вещных прав.

Вещное право — разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь. Под вещным правом подразумеваются и права собственников, и права лиц, не являющихся собственниками.

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Право собственности.
Это право владения, пользования и распоряжения вещью. Принадлежит только собственникам

Другие вещные права.
Это право владения и пользования чужой вещью при отсутствии права распоряжения. Их еще называют ограниченными вещными правами

Формы собственности в РФ Частная. Государственная (федеральная и субъектов Федерации). Муниципальная

Виды Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Сервитут. Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Право постоянного бессрочного пользования. Аренда (срочное или бессрочное пользование).
Перечень не является исчерпывающим

Право собственности
Право собственности означает возможность самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Формы собственности в Российской Федерации — частная (физических и юридических лиц), государственная (федеральная и субъектов Федерации), муниципальная (муниципальных образований).

Ограниченные вещные права
Но не только субъекты права собственности являются титульными (законными) владельцами имущества. Таковыми являются и субъекты ограниченных вещных прав, и даже арендаторы (временные владельцы). У них в отличие от собственников либо вообще отсутствует право распоряжения, либо оно ограничено. В отдельном случае (сервитут) присутствует только право пользования, но ограниченно.
Особенности прав лиц, не являющихся собственниками: имеют ограниченный характер и содержание в связи с тем, что речь идет о праве не на свое, а на чужое имущество. Поэтому они осуществляются не только в соответствии с предписанием закона, но и в соответствии с указаниями собственника; всегда производны (зависимы) от прав собственника. То есть они не могут быть шире прав собственника; защищаются в том же порядке, что и право собственности (виндикация, негаторный иск).
Статья 216 ГК дает перечень ограниченных вещных прав, который не является исчерпывающим.
Право хозяйственного ведения — это вещное право юридического лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом.
Субъектами права собственности являются государство или муниципальные образования, а субъектами права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Собственник учреждает унитарное предприятие, назначает руководителя, производит реорганизацию и ликвидацию. Он может также проводить ревизию не чаще одного раза в год.
Право владения и пользования присутствует у унитарного предприятия в полном объеме, а право распоряжения ограничено. Недвижимым имуществом оно не может самостоятельно распоряжаться, для этого необходимо согласие собственника. Это относится и к аренде помещений.
Право оперативного управления — это вещное право юридического лица владеть и пользоваться имуществом собственника.
Субъекты права собственности те же, а субъекты права оперативного управления — федеральные казенные предприятия и учреждения.
В данной ситуации все три правомочия ограничены законом, целями деятельности юридического лица, назначением имущества и указаниями собственника.
Учредитель может снять с баланса любое имущество и передать другим казенным предприятиям и учреждениям, забрать себе, продать.
Казенное предприятие учреждается федеральным правительством, работает исключительно на выполнение госзаказов. Но они имеют право устанавливать цены на продукцию, хотя полученную прибыль распределяют по фондам в соответствии с указаниями собственника.
Учреждение может заниматься коммерческой деятельностью (в том числе сдавать помещения в аренду) с согласия учредителя, а все доходы от нее поступают в ведение учреждения и учитываются на общем балансе.
Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.
Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сервитута.
В случае отказа В владелец А может потребовать через суд принудительного заключения договора. Суд в этом случае будет решать — имеются объективные основания для сервитута или нет.
В случае обременения участка В сервитутом этот участок в договоре будет называться служащим, а участок А — господствующим. При этом договор сервитута: сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В; не может быть предметом купли-продажи, залога; не может передаваться владельцем А третьим лицам, например, владельцу С (п. 1, 2 ст. 275).
Сервитут прекращается: по истечении срока договора; в случае отпадения оснований; по требованию владельца В, если его участок не может использоваться в соответствии со своим назначением, и это является следствием обременения его сервитутом. В этом случае В может требовать расторжения договора от А, а также через суд.
Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об ограниченном использовании здания (сооружения), не связанном с использованием земельного участка (ст. 277 ГК). Примеры: размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки.

Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от аренды право владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре.
Личный сервитут (в римском праве — легат). Например, право проживания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа.
Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Субъектами этого права являются только физические лица. Права по владению и пользованию законом не ограничены, хотя и могут быть ограничены собственником.
Право распоряжения законом ограничено: имущество может быть передано только в порядке правопреемства (если присутствует право наследования) либо в аренду или безвозмездное пользование (обязательно срочное); сделки, прямо или косвенно ведущие к отчуждению имущества (продажа, залог), не допускаются.
Право постоянного бессрочного пользования. Субъектами могут быть не только граждане, но и юридические лица. Ограничено: право пользования — допускается только по целевому назначению, установленному законом или договором (актом); право распоряжения: отчуждение не допускается; если субъектами являются граждане, то нельзя передавать по наследству; если субъекты — юридические лица, то переход права в порядке правопреемства (при реорганизации, ликвидации) возможен только с согласия собственника.
Основания приобретения права собственности
Основаниями приобретения права собственности, как и других вещных прав, являются юридические факты. Эти основания бывают первоначальные и производные.
К первоначальным относят те основания, при которых право собственности возникает независимо от воли и права предыдущего собственника: изготовление (создание) для себя имущества; спецификация — переработка вещи (ст. 220 ГК); обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; приобретение права собственности на бесхозяйные вещи: на вещь, от которой собственник отказался (ст. 225, 226); на находку (ст. 227-229); на безнадзорных животных (ст. 230-232); на клад (ст. 233);
¦ приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК).
Производными называются такие основания, при которых возникновение права собственности зависит от воли и права предыдущего собственника.
К ним относятся сделки с имуществом и иные юридические действия, связанные с волей и правом предыдущего обладателя права собственности.
Прекращение права собственности
Основаниями прекращения права собственности также являются юридические факты или их совокупность (юридический состав).
Эти факты могут зависеть либо не зависеть от воли собственника. Для уяснения этого вопроса рассмотрим таблицу.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Зависящие от воли собственника

Не зависящие от воли собственника (п. 2 ст. 235)
Сделки по отчуждению имущества. Отказ от права собственности (ст. 236 ГК). Потребление вещей, в результате которого они полностью исчезают Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237). Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238). Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239). Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных. Реквизиция — возмездное изъятие (ст. 242). Конфискация — безвозмездное изъятие (ст. 243). Национализация — осуществляется возмездно, на основании ФЗ по каждому объекту

Режим общей собственности
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая долевая собственность. Возникает при поступлении в собственность имущества, которое не может быть разделено без изменения содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по закону либо по соглашению сторон.
Доли могут быть установлены по закону или по соглашению сторон. Если же участники их не установили, а по закону определить доли нельзя, то они считаются равными (п. 1 ст. 245). В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей участников.
Если участник общей долевой собственности произвел улучшения общего имущества, то: если эти улучшения отделимые, они и переходят к этому участнику; если улучшения неотделимые, он может требовать увеличения своей доли в общем имуществе.
Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению участников, а если между ними нет согласия, то по решению суда.
Плоды и доходы поступают в общую собственность и распределяются между участниками пропорционально их долям.
Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246). Каждый из них может продать, подарить или заложить свою долю, однако при соблюдении условий договора и принципа преимущественного права покупки, заложенного в ст. 250 ГК.
Преимущественное право покупки имеют все участники (кроме случаев публичных торгов). Если продавец проигнорировал это право и продал долю третьему лицу, то другие участники могут в течение трех месяцев в суде требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. То же самое и при отчуждении доли по договору мены и дарения.
Раздел имущества осуществляется по соглашению участников, каждый из которых вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При невозможности договориться участник может требовать через суд выдела своей доли в натуре. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он уже утрачивает свое право на долю в общем имуществе.
Общая совместная собственность. Участники владеют и пользуются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников, кто бы из них ни совершал сделку.
Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возможен только после предварительного определения долей каждого из участников (п. 1 ст. 25). Если это не было произведено, то доли считаются равными.
Данный режим распространяется и на общее имущество супругов. Им считается все имущество, нажитое во время брака (за исключением полученного по наследству или по дарственной), если брачным контрактом не предусмотрено иное. Вещи индивидуального пользования закрепляются за тем супругом, который ими пользовался. Это, однако, не относится к предметам роскоши.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор одного из собственников при недостатке у того средств для исполнения обязательства может потребовать выдела его доли, чтобы обратить на нее взыскание (ст. 255).
Если это невозможно или возражают остальные собственники, кредитор вправе требовать продажи этой доли должником, а вырученные средства пустить в счет погашения долга.
Если совладельцы и в этом случае откажутся, то кредитор вправе требовать через суд взыскания на долю путем принудительной ее продажи с торгов.
Защита права собственности и других вещных прав
Способы защиты права собственности и других вещных прав в гражданском праве принадлежат к разным группам. Обратимся к таблице.

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ

вещно-правовые

обязательственно
правовые

иные способы

Цель — восстановление абсолютного права, не связанного с конкретным обязательством.
¦ виндикационный иск;

Цель — защита обязательственных прав в форме возмещения убытков.
¦ требование о возмещении реального ущерба;

¦ средства, применяемые в связи с признанием сделок недействительными;

Окончание таблицы

вещно-правовые

обязательственн о- правовые

иные способы
негаторный иск; иск о признании права собственности требование компенсации неполученного дохода (упущенной выгоды); требование компенсации морального вреда; иные санкции
¦ способы восстановления имущественных прав граждан, объявленных умершими и объявившихся

Сейчас будут рассмотрены лишь вещно-правовые способы, не связанные с обязательствами. Здесь речь идет о защите абсолютного права с целью либо вернуть субъекту права собственности или другого вещного права вещь в натуре, либо устранить препятствия в пользовании и распоряжении этой вещью.
Надо сказать, что эти способы распространяются не только на собственников, но и на субъектов ограниченных вещных прав. Иными словами, виндикацией или негаторным иском может воспользоваться любой титульный (законный) владелец имущества.
Виндикация
Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику, направленный на восстановление утраченного владения вещью.
Условия и порядок предъявления виндикационного иска: их вправе предъявлять только собственники или иные законные владельцы (титульные владельцы), причем право на титул должно быть доказано истцом; истец должен утратить владение вещью; вещь находится в незаконном владении; вещь должна быть индивидуально-определенной. Если она была существенно изменена, то не может быть предметом виндикации, за исключением тех случаев, когда можно доказать, что она была изменена с целью избежания виндикации.
Условия удовлетворения виндикационного иска: иски удовлетворяются безусловно, если: ответчик является недобросовестным приобретателем; имущество перешло к ответчику по безвозмездной сделке; владение утрачено истцом против его воли; иск не будет удовлетворен, если: имущество было утрачено по вине истца; предметом иска являются деньги или ценные бумаги; у ответчика данное имущество оказалось в результате исполнения судебного решения.
Негаторный иск
Негаторный иск направлен на защиту нарушенного права пользования, а не владения, так как истец не лишается владения.
Условия предъявления иска: возникновение препятствий в пользовании имуществом в результате действий третьих лиц, которые могут быть как правомерными, так и неправомерными, и наличие этих препятствий на момент предъявления иска.
Условия удовлетворения: негаторный иск удовлетворяется в зависимости от наличия или отсутствия доказательств со стороны ответчика в невозможности действовать иным способом (если эти действия правомерны). Если же действия неправомерны, то иск безусловно удовлетворяется.
Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности на негаторные иски не распространяются.
Иск о признании права собственности
Этот иск стоит обособленно и к вещно-правовым способам напрямую не относится. Исковая давность не распространяется.
Иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника о констатации факта принадлежности ему права собственности на имущество, не сопряженное с требованием о возврате этого имущества или с устранением препятствий в пользовании им.
Этот иск может предшествовать виндикационному иску, когда истцу необходимо доказать свое право на титул. Он может предъявляться и в случае необходимости доказать право на титул своему предполагаемому контрагенту (покупателю, арендатору и др.).
Истец — собственник индивидуально определенной вещи, чьи права на эту вещь третьим лицом оспариваются, игнорируются или не признаются.
Ответчик — третье лицо, не признающее за истцом прав собственника.
Условия удовлетворения иска: наличие доказательств (документы, свидетельские показания и др.); применение презумпции правомерности (законности) фактического владения в случае невозможности принятия решения на основании представленных доказательств. Эта презумпция нигде не отражена, применяется по усмотрению суда.
Вопросы для самоконтроля Чем отличаются ограниченные вещные права от права собственности? Перечислите ограниченные вещные права. Что такое сервитут? Перечислите виды сервитута. Какое правомочие (владение, пользование или распоряжение) присутствует в сервитуте? Чем отличается сервитут в отношении здания (сооружения) от его аренды? Назовите первоначальные основания приобретения права собственности. Чем отличаются первоначальные основания приобретения права собственности от производных? Укажите основания прекращения права собственности, зависящие от воли собственника. Назовите основания прекращения права собственности, не зависящие от воли собственника. Что такое общая собственность? Назовите виды общей собственности. Чем отличается общая долевая собственность от общей совместной? Что означает преимущественное право покупки в общей долевой собственности? Какие способы защиты права собственности и других вещных прав вы знаете? Кто обладает правом на виндикацию? В каких случаях виндикационный иск подлежит удовлетворению? Укажите основания предъявления негаторного иска. При каких условиях негаторный иск может быть удовлетворен? С какой целью предъявляется иск о признании права собственности? Что необходимо для удовлетворения иска о признании права собственности? Что такое презумпция правомерности фактического владения?
<< | >>
Источник: Мардалиев Р. Т.. Гражданское право: Учебное пособие.. 2011

Еще по теме Тема 9 Право собственности и другие вещные права:

  1. Лекция 7. Право собственности и иные вещные права 7.1. Понятие, содержание права собственности. 7.2. Приобретение и прекращение права собственности. 7.3. Виды права собственности. 7.4. Право общей собственности. 7.5. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. 7.6. Защита права собственности и других вещных прав.
  2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
  3. Глава 8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
  4. Тема 13. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
  5. Лекция 11 Право собственности и иные вещные права
  6. § 22. Вещные права владения, отдельные от права собственности
  7. § 23. Вещные права пользования, отдельные от права собственности
  8. Тема 9 Вещные права
  9. Тема 2. Объекты экологического права. Право собственности на природные ресурсы. Право природопользования и его виды. Экологическое нормирование. 2.
  10. Лекция 9. Право интеллектуальной собственности 9.1. Формирование понятия интеллектуальной собственности и понятий, связанных с ним. 9.2. Авторское право. 9.3. Смежные права. 9.4. Патентное право. 9.5. Средства индивидуализации предпринимателей и их продукции.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминальная психология - Криминология - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право интеллектуальной собственности - Право собственности - Право социального обеспечения - Право юридических лиц - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Римское право - Семейное право - Социология права - Страховое право - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Судебное дело - Судебные и правоохранительные органы - Таможенное право - Теория и история государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия права - Финансовое право - Экологическое право‎ - Ювенальная юстиция - Юридическая антропология‎ - Юридическая техника - Юридическая этика -